Einsteinstraat 70

Een ruime, functionele tussenwoning met veel privacy en potentie in hartje Nijmegen-Zuid

Stel je voor: een volwaardige gezinswoning van 116 m² in een rustige, groene omgeving, waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Deze tussenwoning, gelegen aan een brede groenstrook die als park ingericht is, biedt niet alleen een vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde, maar ook een praktische indeling met veel daglicht en een mooie kans om de woning naar eigen wens te moderniseren. Of je nu kiest voor een integraal verbouwingstraject of stap voor stap aan de slag gaat – deze woning is een blank canvas voor jouw droomhuis.

De begane grond is het hart van de woning, waar functionele ruimtes en comfort naadloos samenvloeien. Vanaf de entree kom je terecht in een hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktisch toilet met fonteintje. Vanuit deze hal loop je direct de doorzonwoonkamer binnen, een lichte, ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

Hier geniet je van veel privacy en zon, terwijl de directe toegang tot het achterterras en de tuin het gevoel van buiten verbindt met binnen. De keuken, eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar, is functioneel ingericht met een ingebouwde gaskookplaat en vaatwasser. Ook hier is er een deur naar het terras en de achtertuin, zodat je gemakkelijk kunt genieten van de buitenlucht tijdens het koken.

Een extra praktische ruimte is de provisie-/bergkelder van circa 10 m², die niet alleen opslag biedt maar ook de mogelijkheid om een wasmachine aan te sluiten. De begane grond is dus niet alleen wooncomfortabel, maar ook bedachtzaam ingericht voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste kast en drie slaapkamers van respectievelijk circa 7, 12 en 14 m². De ruimste kamer biedt voldoende plaats voor een gezinsleven of een kantoorruimte. De functionele badkamer met ruime douche, wastafel en tweede toilet is eveneens goed belicht, waardoor deze verdieping een prettige sfeer uitstraalt. Ook hier valt veel daglicht binnen, wat de ruimtes luchtig en uitnodigend maakt.

De voorzolder van circa 16 m² is niet alleen een bergruimte, maar biedt ook praktische mogelijkheden zoals een opstelling voor de cv-ketel en aansluiting voor witgoed. Met een dakkapel en veel daglicht kan deze ruimte eventueel worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of studeerkamer, afhankelijk van jouw wensen.

De woning is qua afwerking en voorzieningen gedateerd maar functioneel, wat betekent dat deze een mooie basis biedt voor jouw eigen stijl en behoeften. Met een moderne Remeha HR-combiketel voor centrale verwarming en een energielabel D (mede dankzij enige dakisolatie) is de woning al een stapje op weg naar duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over dubbele beglazing en voorzetramen, wat bijdraagt aan een prettige binnenklimaat.

Belangrijke details De woning is gelegen in stadsdeel Nijmegen-Zuid, waar je geniet van een rustige woonomgeving met veel openbaar groen en uitstekende bereikbaarheid. De kelder (circa 10 m²) en zolder (circa 16 m²) zijn niet meegenomen in het woonoppervlak en vallen onder de categorie ‘overige inpandige ruimte’.

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, wat betekent dat je als eigenaar volledig zelfstandig bent. Er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sanering, sloop of renovatieverplichtingen, noch is er sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen eigen grond verbonden aan de woning, en er zijn geen bijzondere bijdragen of canonverplichtingen.

Een woning met potentie in een ideale locatie

Met deze tussenwoning in Nijmegen-Zuid ben je centraal gelegen en op steenworp afstand van alle voorzieningen. Supermarkten, winkels en het stadscentrum met winkelcentrum Dukenburg liggen binnen handbereik, evenals ziekenhuizen, de universiteit en de HAN. Ook sportfaciliteiten, natuur en recreatiemogelijkheden zijn op korte fietsafstand te vinden, terwijl de aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen direct om de hoek ligt.

Kortom: een woning die perfect aansluit bij een actief en gezellig stadsleven.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zoveel potentie heeft!