Een licht, comfortabel en duurzaam startersappartement met prachtig uitzicht in Nijmegen

Ben jij op zoek naar een ideale eerste woning die comfort, ruimte en een fantastische locatie combineert? Dit instapklaar 3-kamerappartement aan de Koningsmantelhof 4 in Nijmegen biedt precies dat. Gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex geniet je hier van rust, privacy en een adembenemend uitzicht over de stad en de groene omgeving. Een perfecte mix van stedelijk leven met een ontspannen sfeer.

Licht en comfortabel wonen

Met een woonoppervlakte van circa 70 m² (inhoud ca. 235 m³) biedt dit appartement voldoende ruimte voor een comfortabel leven. Dankzij de ligging op de derde verdieping profiteer je van overvloedig daglicht en een prettig woonklimaat. Het appartement is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en sinds 2023 van dak- en muurisolatie, waardoor het een energielabel C heeft. Dit zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle schouw. Vanuit hier stap je direct naar het zonnige zuidelijke balkon, perfect om na een lange dag even te ontspannen. In de woonkamer bevindt zich ook een kast met de c.v.-ketel (Remeha, 2020), die voor een warm en gezellig huis zorgt.

Praktische indeling met moderne voorzieningen

De hal geeft toegang tot het toilet, dat is voorzien van een karakteristieke granitovloer, en een handige inbouwkast. De meterkast is recent verzwaard en voorzien van een eigen hoofdschakelaar, waardoor koken op inductie mogelijk is. Daarnaast zijn er enkele stopcontacten vervangen en is er een nieuwe gasleiding aangelegd vanaf de straat.

De keuken is netjes en verzorgd, recent geschilderd en deels voorzien van apparatuur uit 2021. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon, waar je tevens beschikt over een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. De modern afgewerkte badkamer (2022) is voorzien van strak tegelwerk, een originele granito vloer, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste inbouwkast. Met de vaste kasten, het opklapbureau en de kurkwand zijn deze ruimtes ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer.

Extra bergruimte en een gezonde VVE

Op de begane grond vind je een eigen berging, perfect voor fietsen, sportbenodigdheden of andere spullen. De VVE is gezonde en heeft een maandelijkse bijdrage van € 130,96. Medio 2027 zal de dakbedekking worden vervangen, waarbij de aanvullende kosten € 1.300,- per appartement bedragen.

Fijne ligging voor starters

De locatie is ideaal: je woont hier in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en het bruisende stadscentrum van Nijmegen is snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Ook de natuur is dichtbij, denk aan het Goffertpark of Heumensoord. Bus 6 stopt op slechts 2 minuten loopafstand, waardoor je snel naar het station, centrum of Dukenburg kunt reizen. Belangrijke uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar, wat dit appartement zeer geschikt maakt voor forenzen.

Kortom: een perfecte eerste woning

Dit licht en goed onderhouden appartement met twee balkons, veel bergruimte en een prachtig uitzicht is perfect voor starters die comfortabel willen wonen op een fijne plek in Nijmegen. Ben je geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Onroerende zaakbelasting: € 536,- per jaar Waterschapslasten: € 376,- per jaar Gemeentelijke belastingen: € 5.150,- per jaar Gas en elektra: € 129,- per maand (verbruik gas 712 m³ per jaar, verbruik elektra 1.879 kWh per jaar) Water: € 13,- per maand (verbruik 52 m³ per jaar)