Heidevenstraat 54

Een ruime, gezellige tussenwoning met karakter en alle moderne gemakken – middenin het levendige Hatertse Hei

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 91 m² met vier slaapkamers, waarvan de vierde – met dakkapel en verwarming – op de tweede verdieping ligt, net buiten het officiële woonoppervlak maar met alle comfort van een echte slaap- of werkruimte. Gebouwd in 1961, maar met een volledig gemoderniseerde keuken (2020) en een frisse badkamer (2023), biedt deze woning aan de Heidevenstraat 54 in Nijmegen de perfecte mix van ruimte, rust en stadsnabijheid. Met een eigen perceel van 150 m², voor- en achtertuin, en een centrale ligging waar je binnen no-time in het winkelcentrum, het Goffertpark of het stadscentrum bent, is dit een woning die zowel dagelijks leven als ontspannen wonen mogelijk maakt.

De entree van deze woning nodigt je meteen uit met een moderne hal waar een toilet en een trapopgang liggen, met daaronder de toegang tot de kelder – handig voor wasmachine en droger. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De gesloten keuken is volledig vernieuwd in 2020 en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en een ingebouwde afzuigkap.

Wie hier kookt, doet dat met plezier – en wie niet, kan altijd uitwaaien in de open keuken-woonkamercombinatie.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers liggen. De grootste slaapkamer aan de voorkant geniet van vrij uitzicht, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde liggen. Een van deze kamers heeft zelfs een eigen balkon, perfect voor een ochtendkoffie of avondlees. Daarnaast vind je hier de moderne badkamer met een tweede toilet, badkamermeubel met lades, inloopdouche en een praktische designradiator. Alles is fris en functioneel, met aandacht voor detail.

De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar de voorzolder met dakraam en stookruimte ligt – inclusief aansluiting voor een wasmachine. Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer met dakkapel en verwarming, die door het natuurlijke licht en de extra ruimte uitstekend geschikt is als werkruimte, hobbykamer of gastenslaapkamer. Met een extra dakkapel aan de achterzijde kan het woonoppervlak hier zelfs nog verder worden vergroot.

Bovendien beschikt de woning over een tuin aan voor- en achterzijde, compleet met een stenen berging en eigen achterom – ideaal voor buitenleven of opslag.

De locatie van deze woning is bijzonder centraal in de wijk Hatertse Hei. Op zeven minuten loopafstand vind je het winkelcentrum aan de Sint Jacobslaan, met een Albert Heijn XL, Hema en Etos. Het stadscentrum, Nijmegen Centraal en het Raddboudumc zijn op fietsafstand, en wie van rust houdt, loopt in een handomdraai het Goffertpark of de bossen van Heumensoord binnen.

Ook de buurtcafés, zoals Plek en Buuv, zijn snel bereikbaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Ben je benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de sfeer. Wij staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961

• Energielabel: D (tot 17-06-2036)

• CV-ketel: Hr Intergas combi (2017)

• Houten kozijnen: Deels voorzien van dubbel glas

• Ramen: Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken

• Toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:

• Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper)

• Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005)

• Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud

• Toelichting meetinstructie