St. Jacobslaan 558

Een tijdloze hoekwoning met hart en ziel – waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die meer dan een eeuw oud is, maar die zich met een verrassend eigentijds gevoel aanpast aan het leven van vandaag. Aan de St. Jacobslaan 558 in Nijmegen staat zo’n juweeltje – een romantische hoekwoning uit 1924 met 118 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin van 85 m² op het westen.

Hier vind je de perfecte balans tussen origineel karakter en praktische gezinsruimte, waar elke hoek zijn eigen verrassing heeft. Of je nu geniet van de strakke, maar warme hal met de karakteristieke trap, van de ruime woonkamer met open keuken waar de houtkachel voor gezelligheid zorgt, of van de moderne badkamer met ligbad en inloopdouche – deze woning vraagt om te worden ontdekt. En wie weet, wordt dit jouw nieuwe thuis in een stad waar je zowel de rust als de levendigheid omarmt.

De eerste indruk is al een verrassing. Voordat je de voordeur opent, stap je via een kleine verhoging de voortuin in en word je onmiddellijk getroffen door de prachtige entree die de woning binnenlaat. De hal, met zijn verzorgde, eigentijdse afwerking, toont subtiel de leeftijd van het huis – de trap, met zijn duidelijke sporen van de tijd, vertelt het verhaal van meer dan een eeuw Nijmeegs woonleven.

Maar het is geen zwaar huis; integendeel. De strakke indeling en de slimme uitbouw op zowel de beganegroond als de eerste verdieping zorgen voor een gevoel van ruimte en licht dat verrast.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning. Met zijn open verbinding naar de moderne woonkeuken en de verschillende hoeken die zich aanbieden, voelt elke plek uniek. Die hoek achter de deur? Nu een gezellige leesplek, maar met kinderen in huis wordt het makkelijk een kinderkeukentje, speelhoek of knutselplek – de mogelijkheden zijn eindeloos. En dan die hoekbank, groot genoeg voor gezellige avonden met vrienden of familie, terwijl de houtkachel voor die onmisbare winterse warmte zorgt. Buiten koud, binnen gezellig en thuis.

Achter de woonkamer ligt de keuken, waar het gezinsleven echt tot leven komt. Met zijn landelijke stijl en royale fornuis is dit de plek waar je met het hele gezin kunt eten, natafelt of fanatiek een potje Rummikub uitvecht. De openslaande deuren naar de tuin maken het gemakkelijk om binnen en buiten te wisselen, terwijl de bijkeuken – groter dan je op het eerste gezicht zou denken – volop bergruimte biedt.

Hier vind je alles wat bij een gezin hoort: boodschappen, voorraad, jassen, schoenen en zelfs de aansluitingen voor de wasmachine. En ja, ook het toilet is hier gevestigd, voor extra gemak.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. In 2025 is hier bovendien mechanische ventilatie geplaatst, zodat je altijd van een frisse omgeving kunt genieten. De uitbouw op deze verdieping zorgt ervoor dat er ook boven voldoende ruimte is – perfect voor een tweede werkplek, een gastenslaapkamer of gewoon extra opslag.

En dan is er nog de kelder van circa 6 m² – handig voor voorraad, spullen die je niet dagelijks nodig hebt, of misschien wel die wijnkelder die al jaren op je wensenlijstje staat. Maar het hoogtepunt? De achtertuin.

Met 85 m² op het westen is dit voor een Nijmeegse woning een echte luxe. Volop groen, met stapstenen, verlichting, een schommel en verschillende zitplekken, heeft deze tuin een sfeervol en bijna verscholen karakter. Achterin staat een fijne overkapping, ideaal om in de zomer heerlijk te loungen, terwijl de houtkachel ervoor zorgt dat je ook bij de eerste frisse avond nog even buiten kunt blijven.

En met de achterom is er ook praktisch genoeg ruimte voor alles wat je nodig heet.

St. Jacobslaan 558 ligt in Grootstal, een rustige woonwijk in Nijmegen-Zuid waar je de stad geniet zonder midden in de drukte te zitten. Toch hoef je niet ver te gaan voor het dagelijkse gemak: in de straat vind je een supermarkt en bushaltes, en op loopafstand ligt Heumensoord – perfect voor een wandeling, hardlopen of gewoon even ontspannen.

Ook het Goffertpark is dichtbij, waar je op een rustige dag wandelt of sport, en waar op andere dagen festivals en grote concerten worden georganiseerd. Voor studenten, bezoekers van het ziekenhuis of wie graag dicht bij de universiteit woont, is deze locatie ideaal. En als je de stad in wilt? Binnen 15 minuten fietsen sta je in het centrum, tussen winkels, terrassen en restaurants.

Moet je juist de stad uit? De A73 ligt op korte afstand, zodat je snel op de snelweg bent.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-kosten, en er is geen appartementsrecht van toepassing. De servicekosten bedragen € 25,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevel nodig.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de kelder, wat een sanering vereist. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering en de kelder.

De CV-ketel is in 2020 vernieuwd en de mechanische ventilatie in de badkamer is in 2025 geplaatst. De woning heeft eigen grond en is vrij van andere lasten.