Oude Molenweg 130

Een authentieke kluswoning met karakter en ruimte voor eigen invulling

Stel je voor: een tussenwoning uit 1939 aan de Oude Molenweg in Nijmegen, waar de muren nog vol verhalen zitten en de indeling ruimte biedt voor jouw eigen visie. Met 79 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime kelder en een diepe achtertuin van 77 m², is dit een unieke basis voor wie niet bang is voor een klusje en graag zelf vorm wil geven aan een woning. De woning vraagt om modernisering, maar biedt onbeperkte mogelijkheden om hem naar jouw wens in te richten – van een frisse keuken tot een functionele indeling.

Wie van karakter houdt en niet schuwt om handen uit de mouwen te steken, vindt hier een pareltje met veel potentie.

De begane grond nodigt je uit met een 28 m² woonkamer die direct toegang geeft tot de achtertuin via openslaande deuren. Hier vind je ook het toilet, een provisieruimte en een bijkeuken – allemaal ruimtes die met een klusje gemakkelijk kunnen worden aangepast aan jouw dagelijkse behoeften. De huidige afwerking is eenvoudig, maar biedt volop kansen om de begane grond te transformeren in een moderne leefruimte, bijvoorbeeld door de indeling te optimaliseren of een open keuken te creëren.

De woonkamer zelf straalt al een gezellige sfeer uit, met voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, waarvan de grootste direct grenst aan de douche – handig voor wie privacy en gemak waardeert. Ook hier is de huidige indeling een uitnodiging om de ruimtes naar eigen wens te herverdelen, bijvoorbeeld door een badkamer te integreren of extra bergruimte te creëren. De slaapkamers zijn ruim genoeg om te voorzien van een persoonlijke touch, of het nu gaat om een grote kast, een gezellige hoek of een eigen badkamer.

De woning beschikt tevens over een kelder, die extra bergruimte biedt voor alles wat niet in de woonruimtes past. Of je nu spullen wilt opslaan, een hobbyruimte wilt inrichten of gewoon extra opslag nodig hebt – de kelder is een praktische toevoeging.

De tuin is een echte troef van deze woning. Het perceel meet 162 m², met zowel een voor- als achtertuin. De 77 m² achtertuin op het noorden is diep en biedt volop ruimte om een fijne buitenruimte te creëren, of het nu gaat om een terras, een tuinhuis of een groene oase. Aan de achterzijde staat een aangebouwde houten berging, ideaal voor tuinbenodigdheden of extra opslag. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte, zodat je niet hoeft te compromitteren op ruimte.

De locatie is perfect voor wie dicht bij de voorzieningen wil wonen, maar tegelijkertijd de rust van een wijk buiten het drukke stadscentrum op prijs stelt. Aan de Oude Molenweg in Nijmegen ben je op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Het centrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar, waardoor je zowel de voorzieningen als de rust van een wijk met bestaande woonbebouwing combineert. De omgeving kenmerkt zich door een mix van woningtypen en bouwperiodes, wat de wijk een levendige maar toch rustige sfeer geeft.

Ben je geïntrigeerd door deze kluswoning met karakter en potentie? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning voor jou kan betekenen. Wie weet is dit het startpunt voor jouw droomhuis!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte: 79 m²
• Perceeloppervlakte: 162 m²
• Achtertuin: 77 m² (op het noorden)
• Kelder aanwezig
• Kluswoning met mogelijkheden voor volledige modernisering