Polderstraat 32

Een uniek project voor de creatieven onder ons

Dit 4-kamer hoekappartement in Hatertse Hei is een ruime, lichtrijke basis met een royale tuin van 380 m² en een grote berging in het souterrain. Het appartement, gebouwd in 1958, vraagt om een frisse blik en handen die er een moderne, persoonlijke woning van willen maken. Met een centrale ligging nabij ziekenhuizen, de HAN, de Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen, biedt deze woning alle comfort van stedelijk leven met de rust van een groene omgeving.

Een woning vol potentieel

De begane grondlocatie zorgt voor een vrijstaande sfeer, terwijl de vierkante hal als hart van de woning fungeert. Van hieruit zijn alle vertrekken direct bereikbaar: de camer en suite, de keuken, beide slaapkamers en de toiletruimte. De kamer en suite, gelegen aan de tuinzijde, biedt direct toegang tot de achtertuin en is een ideale ruimte voor een moderne opknapbeurt. De keuken, hoewel basaal, is functioneel en sluit aan op de badkamer, die eenvoudig is ingericht met een douche en wastafel. De twee slaapkamers, met een oppervlakte van ongeveer 9 en 7 m², bieden voldoende ruimte voor slaap-, werk- of hobbydoeleinden.

Een tuin om van te dromen

De ruime tuin, gelegen op het westen, is momenteel niet aangelegd en wacht op jouw handen om te transformeren in een stadstuin, buitenkamer of speelplek. De combinatie van voor-, zij- en achtertuin zorgt voor een unieke buitenruimte die perfect aansluit bij jouw levensstijl. In het souterrain bevindt zich een grote, afsluitbare berging, ideaal voor fietsen, speelgoed of extra opslag.

Een sterke locatie met mogelijkheden

Dit appartement ligt in het geliefde Hatertse Hei, op loopafstand van voorzieningen en met het centrum van Nijmegen op slechts 10 minuten fietsafstand. De woning beschikt over dubbel glas, spouwmuurisolatie en een energielabel D, wat zorgt voor een comfortabele basis. De actieve VvE heeft maandelijkse servicekosten van €165, en er zijn enkele bijzondere voorwaarden, zoals een ouderdomsclausule en een verbod op kamerverhuur.

Ben jij de nieuwe eigenaar?

Dit is geen woning voor wie zoekt naar instapklaar, maar voor wie waarde ziet waar anderen stoppen. De locatie is perfect, de ruimte is aanwezig – jij bepaalt de afwerking en daarmee de toekomstwaarde. Benieuwd wat jij hier kunt maken? Plan een bezichtiging en laat je inspireren door dit unieke project.