Assumburgstraat 3

Assumburgstraat 3, Nijmegen – Een ruime tussenwoning met zon, ruimte en praktische details in het hart van Hatert

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 76 m² woonoppervlak, gelegen in de populaire en groene wijk Hatert aan de zuidzijde van Nijmegen. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een stenen berging op een perceel van 130 m², biedt deze woning alle comfort en privacy die je zoekt. De ideale mix van ruimte, zon en bereikbaarheid – perfect voor wie van een gezellige wijk houdt met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van deze woning opent direct de weg naar een praktische hal, waar je naast de toegang tot de keuken en het toilet ook de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd in een grijze kleurstelling met een kunststof houtlook werkblad en is volledig ingericht met alle moderne gemakken: een vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Via een tuindeur stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin je verwelkomt.

Ook vanuit de ruime woonkamer, die eveneens een laminaatvloer heeft, is er via een tweede tuindeur toegang tot deze zonnige buitenruimte – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes buiten.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer, waar je tot rust kunt komen. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en biedt een frisse uitstraling met grijze wand- en vloertegels, wit sanitair, een douche en wastafel. Naast de badkamer is er een praktische, afgesloten was-/stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. De woning wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2008, die voor nu nog betrouwbaar functioneert.

Achter in de tuin staat een stenen berging, perfect om fietsen en tuinspullen op te bergen. De tuin zelf ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je gedurende een groot deel van de dag van de warmte kunt genieten.

Hatert is een wijk die alles biedt: van diverse winkels, supermarkten en scholen tot sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het Goffertpark en het centrum van Nijmegen zijn goed bereikbaar, en dankzij de ligging nabij uitvalswegen heb je ook gemakkelijk toegang tot de A50 en A73. Of je nu dagelijks naar het werk reist of graag even de stad in wilt, deze woning zorgt voor een optimale verbinding.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule. De woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd op basis van erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdragen.

De woning valt onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De Nefit cv-ketel uit 2008 is nog in gebruik en vereist mogelijk vervanging in de toekomst. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.

De woning is niet asbestvrij en er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is niet onderzocht en er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakgoten. De woning is niet verplicht te saneren, maar de koper is verantwoordelijk voor de verplichtingen uit de erfpachtovereenkomst.