Mgr. Nolensstraat 17

Een strakke, zonnige tussenwoning met karakter – klaar voor jouw leven

Stel je voor: een ruime, instapklare woning aan de rustige Mgr. Nolensstraat in Hatert, waar licht door de lichte woonkamer stroomt en de zonnige achtertuin met berging en handig achterom uitnodigt tot ontspannen. Deze driekamerswoning combineert praktische indeling met luxe details – van de energielabel A tot de moderne keuken met gasfornuis en wokbrander – en ligt op steenworp afstand van het Elshofbos en het nieuwe wandelpad langs de Malderburchtstraat.

Een ideale plek voor starters, gezinnen of wie gewoon een goed onderhouden thuis zoekt met ruimte voor nu en later.

De woning is planmatig vernieuwd en met zorg onderhouden, zowel door de vorige eigenaar (een woningstichting) als door de huidige bewoners. Bij meerdere renovaties zijn alle kozijnen vervangen – op de begane grond met dubbele beglazing, op de verdieping met HR++ glas – en zijn dak, gevels en vloer geïsoleerd. Het resultaat?

Een energieneutrale woning die niet alleen comfortabel is, maar ook goed is voor je portemonnee: met een energielabel A kun je rekenen op meer leencapaciteit en mogelijk een duurzaamheidskorting op de rente. Bovendien zorgt het zestiental zonnepanelen voor extra besparingen op je energierekening.

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning is. De doorzonwoning (25 m²) op de begane grond is voorzien van openslaande deuren naar het terras, zodat je de tuin letterlijk binnenhaalt. De open keuken in U-opstelling is een kookdroom: antraciet fronten combineren met een houten aanrechtblad, en de inrichting omvat een gasfornuis met vier pitten, een wokbrander, grote oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Handig is de eetbar die extra ruimte biedt voor gezellige maaltijden. De entree is voorzien van een hal met toilet en een gecombineerde trap-/meterkast met provisieruimte, waar ook de groepenkast en omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, waar de Intergas HR combiketel uit 2023 en de wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. De drie volwaardige slaapkamers bieden voldoende ruimte: een voorzijde-kamer van 10 m² en twee achterzijde-kamers van respectievelijk 13 m² en ruim 5 m². De twee grootste kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, ideaal voor opslag of een thuiswerkplek.

De badkamer straalt met licht en fris tegelwerk, complete met een inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel. Overal in de woning vind je pvc-vloeren, die gemakkelijk schoon te houden zijn.

De zonnige achtertuin is een echte pluspunt: diep en georiënteerd op het zuidoosten, geniet je hier urenlang van de zon. Daarnaast is er een ruime berging en een handig achterom voor extra opslag of een schuilplaats voor tuinmeubilair. De wijk Hatert zelf is ruim opgezet met laagbouw, wat het gevoel van vrijheid en ruimte nog versterkt.

Hatert is een wijk in ontwikkeling, met een goede balans tussen koop- en huurwoningen en steeds meer nieuwe bouwprojecten en herontwikkelingen. Het uitgebreide winkelcentrum en openbare voorzieningen liggen binnen handbereik, en met de nabijgelegen basisschool en scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs is de woning ook ideaal voor gezinnen. Het stadscentrum van Nijmegen, ziekenhuizen en universiteiten zijn snel bereikbaar met de auto, het OV of de fiets, en de aansluiting op de A73 en A50 maakt dagelijkse verplaatsingen eenvoudig.

Bovendien ligt het Elshofbos op slechts vijf minuten loopafstand – perfect voor wandelingen of ontspannen in de natuur.

## Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand. Er is geen appartementsrecht van toepassing en de woning is voorzien van eigen grond.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.

Laat je verrassen door deze goed onderhouden, comfortabele woning met alle gemakken van thuis. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n aantrekkelijke plek is om te wonen!