Hatertseweg 805

Een vrijstaande juweel uit 1931 met een verrassend diepe tuin en alle ruimte voor jouw dromen

Stel je voor: een vrijstaande woning met karakter, gebouwd in 1931, waar authentieke details als glas-in-loodramen en een sfeervolle erker samengaan met een praktische indeling en een perceel van maar liefst 286 m². Maar het echte verrassingsmoment ligt achter de woning – een circa 23 meter diepe tuin, vol privacy, met bergingen, een broeikas en ruimte voor alles wat je je maar kunt wensen. Dit is Hatertseweg 805: een woning die je niet alleen ziet, maar waar je je direct thuis voelt.

De begane grond nodigt je uit met een hal die als hart van de woning fungeert: hier vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de keurige, betegelde kelder (circa 1,75 m hoog) en de deur naar de woonkamer. Die woonkamer is een echte aanrader – sfeervol met een karakteristieke erker, waarvan het glas-in-loodraam direct de aandacht trekt. Ook het zijraam aan de achterzijde draagt bij aan die tijdloze uitstraling.

Via een open doorloop kom je in de praktische L-vormige keuken, die dankzij het grote zijraam overvloedig daglicht krijgt. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt, een bergkast en de CV-opstelling (Vaillant 2010). Ook hier zorgen een raam en een loopdeur naar de tuin voor een luchtige sfeer.

Aan de achterzijde is tevens de toiletruimte gelegen.

De kelder is een echte bonus: met zijn 1,75 meter hoogte en betegelde vloer is deze ruimte ideaal als opslag of provisieterrein – iets wat je in een woning van deze maat niet dagelijks tegenkomt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers tellende overloop, waarvan twee voorzien zijn van een eigen wastafel – handig voor gezinnen of als je kamers multifunctioneel wilt inrichten. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel en toilet. Wie meer ruimte wilt creëren, kan de zolder verkennen: via een vlizotrap bereik je deze verdieping, waar twee kleine dakramen al een startpunt bieden. Met een vaste trap en extra dakramen (of zelfs een dakkapel) zou deze ruimte nog veel meer potentie krijgen – afhankelijk van de mogelijkheden en benodigde vergunningen.

De tuin: waar privacy en mogelijkheden samenkomen

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de achtertuin – circa 23 meter diep en 8,5 meter breed, georiënteerd op het zuidoosten. Deze diepe tuin biedt niet alleen volop privacy, maar ook ruimte voor terrassen, groen, speelplekken of een gezellige buitenruimte. Aan beide zijden is een praktische achterom aanwezig, waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is.

Achterin staan twee vrijstaande stenen bergingen, waarvan de grootste is voorzien van elektra en verwarming – ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Voor tuinliefhebbers is er zelfs een broeikas aanwezig.

Een locatie die alles biedt: gemak, natuur en bereikbaarheid

Je woont hier aan de Hatertseweg, een plek waar dagelijkse voorzieningen en ontspanning hand in hand gaan. Het winkelcentrum ligt dichtbij voor je boodschappen, terwijl het Maas-Waalkanaal en de Hatertse Vennen uitnodigen tot wandelen, fietsen of gewoon even buiten zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen liggen op enkele minuten rijden, en het centrum van Nijmegen is in circa tien autominuten bereikbaar. Zo combineer je ruimte en privacy met alle gemakken van de stad.

Kom kijken – deze woning wacht op jou

Hatertseweg 805 is een vrijstaande woning met ruimte op eigen grond, een diepe tuin vol privacy en de authentieke sfeer van de jaren dertig – met alle mogelijkheden om er je eigen stempel op te drukken. Of je nu van de karakteristieke details houdt, de praktische indeling waardeert of juist de toekomstplannen voor de zolder en tuin ziet zitten: hier is voor iedereen wat wils.

Aanvaarding in overleg, kan snel. Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule. Kom langs, proef de sfeer en ontdek of Hatertseweg 805 jouw nieuwe (t)huis wordt.

Belangrijke details

• Energielabel G (geldig tot 29-6-2036)
• Woonoppervlakte: ca. 95 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
• Perceeloppervlakte: 286 m²
• De gemeente Nijmegen heeft onlangs het onderzoek afgerond voor isolatie van het dak bij 30 woningen aan de Hatertseweg, waaronder deze woning. Documentatie is in te zien in het Move-account.