Een ruime, lichtrijke woning in het groene hart van Nijmegen

In de rustige woonwijk Weezenhof vind je deze **sfeervolle woning met een **ruime indeling, **moderne keuken en een prachtige tuin. Met **drie ruime slaapkamers, een **lichtrijke voorzolder en een uniek bijgebouw biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. De wijk staat bekend om haar groenvoorzieningen, kindvriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten.

Begane grond: ruimte en comfort

Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in een ruime ontvangsthal met garderobe en hal, waar je ook de meter- en trapkast, een toiletruimte en de toegang tot de living vindt. De royale living (36 m²) is perfect ingericht voor een comfortabele zit- en eethoek, met in 2023 verfriste wanden in een warme beigetint. De moderne keuken (merk Boffi) is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, 1,5 spoelbak en een koel-vriescombinatie, alles in een rechte wandopstelling.

Eerste verdieping: slaapkamers en luxe badkamer

Via de trap bereik je de overloop met een separaat toilet en drie ruime slaapkamers. De master slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een walk-in closet, die ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer (van Wals Wonen) is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een dubbele wastafel met meubel, waardoor deze ruimte zowel functioneel als luxe is.

Tweede verdieping: licht en mogelijkheden

Een vaste trap leidt naar de voorzolder, die goed is ingericht met bergruimte achter een schuifdeur, een hoogwaardig afgewerkte meubel met wastafel en een inbouwkast met cv-ketel, wasmachine en droger. De vierde slaapkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de verdieping en is prachtig afgewerkt met een dakkapel aan de achterzijde en vier dakramen aan de voorzijde, waardoor deze ruimte licht en ruim aanvoelt. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en alle ramen hebben screens, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. Met wat creativiteit kun je hier nog meer kamers realiseren.

Bijgebouw en tuin: extra ruimte en privacy

Het bijgebouw is een droom voor iedereen die een extra ruimte zoekt, of het nu voor een chillplek met vrienden of een gezellige avond met familie is. Met een houtkachel, een dubbele glazen schuifpui en verschillende kasten (waaronder een koelkast) is dit een unieke toevoeging aan de woning. Daarnaast is er nog een praktische garage/berging met openslaande deuren. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt dankzij de zuidoostligging en hoekligging veel privacy en zon. Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd met diverse beplanting, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen in deze rustige wijk.

Locatie en afronding

De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Weezenhof, waar je kunt genieten van ruime groenvoorzieningen, speeltuinen en wandelpaden. Dagelijkse boodschappen zijn makkelijk te doen dankzij de nabijgelegen supermarkt en wijkvoorzieningen, terwijl basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten ook in de buurt zijn. Met een woonoppervlakte van ca. 168 m² (excl. bijgebouw), een oppervlakte bijgebouw van ca. 20 m² en een perceeloppervlakte van 268 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen. De woning heeft een energielabel C en is gebouwd in 1971, waarbij de tuinkamer in 2015 is aangebouwd. In 2023 is de gehele woning van binnen geschilderd, en zijn de PVC-vloer en de trapbekleding naar de eerste verdieping vernieuwd.

Kom en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning in een van Nijmegens mooiste wijken. Oplevering is in overleg, dus neem gerust contact op voor een bezichtiging!