Aldenhof 2348

Een ruime hoekwoning in de groene wijk Aldenhof – volop ruimte en potentie voor uw eigen stempel

Stel u voor: een ruime hoekwoning in de rustige, groene wijk Aldenhof, waar u direct geniet van een royale woonkamer, een doorgebroken keuken en drie slaapkamers – plus een vlizozolder die nu al extra bergruimte biedt, maar met de juiste verbouwing zelfs een vierde slaapkamer kan worden. Deze woning vraagt om een cosmetische opknapbeurt en een modernisering naar eigen smaak, maar de basis is solide: met de juiste aandacht en afwerking ontstaat hier een comfortabele, eigentijdse woning die perfect bij uw leven past. En het beste?

U woont in een wijk waar rust en groen voorop staan, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen – ideaal voor dagelijks gemak.

Een open, licht en functioneel interieur met karakter

Op de beganegroond treft u een ruimtevol ontwerp met een hal, toilet, meterkast en een trap naar de eerste verdieping, waar een trapkast extra opslag biedt. Het hart van de woning is de half open keuken en woonkamer, gescheiden door een harthouten bar die warmte en stijl uitstraalt. Twee openslaande deuren openen de ruimte naar de ruime tuin, zodat u binnen en buiten naadloos verbindt.

De keuken is functioneel ingericht met een rechte opstelling, complete inbouwapparatuur – inclusief koelkast, afzuigkap, oven en gasfornuis – en biedt voldoende ruimte om naar eigen wens te moderniseren.

De eerste verdieping herbergt een overloop met opbergkast, drie slaapkamers (waarvan één 15 m², een tweede 12 m² en een derde compacte kamer van 6 m²) en een badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Een vlizotrap leidt naar de zolder, waar nu opslagruimte is, maar waar u in de toekomst een vaste trap kunt realiseren voor een extra slaapkamer of andere functie. Het separate toilet op de begane grond is voorzien van een fonteintje, wat extra comfort biedt.

Een tuin vol mogelijkheden en een solide onderbouw

Achter de woning wacht een ruime tuin met een aluminium overkapping, perfect voor zomerse barbecues of ontspannen momenten onder de sterren. In de tuin staat ook een schuur met overkapping, ideaal voor tuinwerktuigen of hobby’s. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel C, met een spouwmuur en dakisolatie voor een basiscomfort.

De woonoppervlakte bedraagt circa 86 m², met extra 22 m² inpandig voor opslag en functionaliteit. Onder de vloer vindt u een combiketel van merk Intergas, die in 2025 vervalt – een punt om bij aankoop in de gaten te houden.

Wonen in Aldenhof: groen, rustig en goed bereikbaar

De wijk Aldenhof is het perfecte adres voor wie rust en groen waardeert, zonder in te hoeven boeten op gemak. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar, en voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Winkelcentrum Dukenburg op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat u snel overal bent. Deze woning biedt u de kans om in een rustige omgeving een huis te creëren dat helemaal bij u past – met ruimte voor nu en potentie voor de toekomst.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de ‘as is, where is’ clausule, zoals vermeld in de koopakte. De bovenverdieping is gedeeltelijk voorzien van ijzeren kozijnen met enkel glas, terwijl de beganegroond houten kozijnen met dubbelglas heeft. Er is geen asbest in de woning, maar wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2018.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de schuur. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten en geen bijdragen aan een appartementsrecht.

De woning staat op eigen grond.