Meijhorst 6107

Een unieke, lichtdoorstromende woning met ruimte voor leven, werken en ontspannen – midden in een groene, rustige wijk

Stap binnen in deze verrassend ruim opgezette en lichtrijke woning aan een doodlopende straat, waar daglicht door de grote schuifpui en lichtstraat in de uitbouw stroomt en een open, speelse sfeer creëert. Met vier slaapkamers, een royale begane grond en een diepe, privacyvolle tuin biedt deze woning van 163 m² alle ruimte voor een gezin, maar ook voor werken, hobby’s of een tweede functie. Dankzij de moderne duurzame installaties, een A+++ energielabel en een prachtige achtertuin is dit een plek waar comfort en groen samenkomen – op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen.

De begane grond is een verrassend veelzijdige leefruimte, waar elke hoek zijn eigen karakter heeft. Via de ruime hal met garderobe, meterkast, bergkast en een praktische toiletruimte kom je direct in de opvallend grote woonkamer, die zich gemakkelijk laat verdelen in verschillende zones. Aan de voorzijde geniet je van een zonnige zithoek, terwijl het centrale gedeelte ruimte biedt voor spelen, hobby’s of een werkplek.

Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde eet- en ontspanningshoek naadloos aan op de tuin, met een lichtstraat en grote schuifpui die het buitenleven naar binnen halen. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling – ideaal voor comfort in elke seizoen.

Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die omgebouwd is tot een volwaardige ruimte met vloerverwarming – perfect als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of speelruimte. Alleen een klein gedeelte van de originele garage is behouden, nu ingericht als wasruimte. De moderne keuken van Leicht, volledig vernieuwd in 2023, sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgerust met een kookplaat, oven, Wave afzuigkap, Quooker en vaatwasser – een ideale plek voor gezellige avonden en uitgebreide maaltijden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die als verbindend element fungeert tussen de vier slaapkamers, waarvan er drie royaal van formaat zijn en één iets compacter. De spacieuze badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet biedt extra comfort. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en verrassend veel extra bergruimte biedt.

Buiten geniet je van een diepe, groene achtertuin met volop privacy, waar verschillende terrassen en niveauverschillen ruimte bieden voor spelen, tuinieren, eten en ontspannen. Achterin de tuin staat een fijne overkapping, perfect voor beschut zitten tijdens lange zomeravonden. Ook de elektrische laadpaal op eigen terrein zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en comfortabel. Met een A+++ energielabel, 22 zonnepanelen (2017), een Nefit cv-ketel (2020) en een elektrische warmtepomp (2023) is de woning volledig geïsoleerd en energiezuinig. Daarnaast is er airco op de eerste verdieping voor extra comfort.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen zonder concessies te doen aan voorzieningen. In de wijk vind je het nieuwe winkelcentrum en winkelcentrum Dukenburg op korte afstand, evenals kinderopvang, scholen, een medisch centrum en het bus- en treinstation. Recreatiegebied de Berendonck ligt om de hoek, perfect voor wandelen, fietsen en zwemmen in de zomer. Wil je de stad op? Het centrum van Nijmegen is op 25 minuten fietsen bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974
• Woonoppervlakte: 163 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon (zelfstandige woning)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen vermeld
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen bekend