Tolhuis 1202

Een zonnig, praktisch appartement met eigen tuin in het groene hart van Nijmegen

Stel je voor: een verzorgd 2-kamerappartement van circa 59 m² woonoppervlakte, gelegen aan de Tolhuis in Nijmegen-Dukenburg, waar je gelijkvloers woont met een eigen, zonnige tuin op het oosten en alle gemakken binnen handbereik. Dit appartement is een ideale oplossing voor starters, alleenstaanden of wie een comfortabele, goed ingerichte woning zoekt – met een open keuken, inpandige berging en een aparte opslagruimte voor fietsen en extra spullen. De centrale ligging in de groene wijk Dukenburg zorgt voor rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen loop- of fietsafstand liggen.

Bij binnenkomst in deze woning wordt je direct verwelkomd door een praktische hal die als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. De gezellige woonkamer vormt het hart van het appartement, met een open verbinding naar de keuken die uitnodigt om samen te koken, te eten of te ontspannen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je direct kunt genieten van een functionele en moderne voorziening.

Vanuit deze ruimte loop je in een handomdraai de zonnige tuin in, waar je al vroeg in de ochtend geniet van de oostelijke zon – perfect om met een kop koffie wakker te worden of buiten te ontbijten.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel met meubel, terwijl de inpandige berging voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging voor fietsen en extra opslag, zodat alles zijn plekje heeft. De CV-ketel uit 2025 zorgt voor een efficiënte verwarming, en de rustige, groene omgeving van Dukenburg biedt alle privacy die je wilt.

Een ideale locatie in het groene Dukenburg

Tolhuis ligt in het rustige, groene stadsdeel Dukenburg, waar je kunt genieten van de natuurlijke omgeving zonder in te boeten aan voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Dukenburg, diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en zorginstellingen. Ook het NS-station Nijmegen Dukenburg en verschillende bushaltes zijn makkelijk bereikbaar, waardoor je snel in het centrum van Nijmegen bent of verbinding hebt met de rest van de regio.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A73 en A50, en voor een ontspannen wandeling of hardlooproute liggen Park Staddijk en het Maas-Waalkanaal vlakbij. Ook Berendonck, een prachtige natuurlijke omgeving, is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 59 m²
• Eigen tuin: zonnig op het oosten
• VvE-bijdrage: €169,62 per maand

Ben je geïnteresseerd in dit praktische, zonnige appartement met eigen tuin in een van de aantrekkelijkste wijken van Nijmegen? Neem dan gerust contact met ons op – we laten je graag tijdens een bezichtiging zien hoe je hier kunt wonen!