Tolhuis 3128

Deze instapklare middenwoning aan het Tolhuis is een verrassend ruime gezinswoning op een groene en rustige locatie, waar licht, ruimte en gemak samenkomen. Met een royale woonkamer die direct aansluit op een volledig vernieuwde keuken uit 2021, drie slaapkamers en een diepe achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. De ligging in het groen combineert met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, van het Winkelcentrum Dukenburg tot de natuurgebieden rond Nijmegen.

Op de begane grond vindt u een open en licht woon- en leefgebied, waar de moderne keuken naadloos aansluit op de woonkamer. De laminaatvloer geeft het geheel een frisse uitstraling, terwijl de glazen deur naar de gang zorgt voor een open gevoel. Een ruime hal met berging, een toilet en een trapkast met meterkast vormen de toegang tot de verdieping, waar alle ruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn. De diepe achtertuin, die dankzij de aankoop van een stuk gemeentegrond extra ruimte biedt, is perfect voor ontspanning of gezellige barbecues.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde met zo’n 23 m² ruim genoeg is voor een grote kledingkast of zelfs een vierde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wandcloset en een wastafelmeubel, en biedt voldoende comfort voor het gezin. Een overloop en een extra berging zorgen voor extra opbergruimte, zodat alles netjes op zijn plaats kan.

De keuken, volledig vernieuwd in 2021, is functioneel en modern ingericht met een U-vormige opstelling en inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, afzuigkap en gasfornuis. Er is ruimte voor een losse koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte, zodat koken een feest wordt. Aan de voorzijde van de woning vindt u een grote berging, ideaal voor fietsen of andere spullen die buiten de woning opgeborgen moeten worden.

De woning combineert een klassieke uitstraling met moderne voorzieningen. De kunststof kozijnen op de eerste verdieping en houten kozijnen op de begane grond, beide voorzien van dubbel glas, zorgen voor een goede isolatie en een prettig binnenklimaat. Met een woonoppervlak van circa 120 m² en een inpandig oppervlak van 8 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel C. De combinatieketel van merk Vaillant (type BWJR 2004) zorgt voor de verwarming en warm water. De woning is gelegen in een rustige buurt met veel groen, dicht bij voorzieningen als het Winkelcentrum Dukenburg, sportclubs en het centrum van Nijmegen. Fiets- en wandelroutes naar natuurgebieden zoals de Berendonck zijn direct in de buurt.