Tolhuis 3516

Tolhuis 3516: uw zorgeloze hoekwoning in een groene, kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, een eigen garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u jarenlang van kunt genieten. Deze woning in Tolhuis is niet alleen ruim en modern, maar ook gelegen in een rustige, autoluwe straat met veel groen en speelruimte – perfect voor gezinnen én wie van rust houdt. Dankzij de centrale ligging bent u binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl u toch volledig vrij kunt wonen. Een unieke combinatie van comfort, ruimte en locatie die u niet zomaar tegenkomt.

De eerste indruk van Tolhuis 3516 is al overtuigend: een hoekwoning met een eigen garage en een volledig omsloten, zonnige achtertuin die vrijwel de hele dag in de warmte ligt. De woning ligt aan een kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, waar volwassen bomen en een brede groenstrook voor privacy en een ruimtelijk gevoel zorgen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen, terwijl volwassenen genieten van de rust en het groen.

Binnen treft u een woning die de afgelopen jaren met veel liefde is onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn vrijwel alle buitenkozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing en geïntegreerde rolluiken, terwijl de badkamer en de gehele bovenverdieping in 2022 volledig zijn vernieuwd. Ook de cv-installatie wordt jaarlijks onderhouden, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over achterstallig onderhoud.

Via het verwarmde voorportaal – dat tevens toegang biedt tot de garage – komt u binnen in de nette hal, waar u een praktische toiletruimte, meterkast en trapkast vindt. Vervolgens stap u de lichte woonkamer binnen, waar de zithoek royaal is opgezet en de grote schuifpui voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten zorgt. Zo geniet u het hele jaar door van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, compleet met vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De inbouwapparatuur is deels vernieuwd in 2016 en 2019, zodat u direct kunt beginnen met koken en genieten.

De zonnige achtertuin is een echte pluspunt: met een overkapping en zonnescherm kunt u hier op elk moment van de dag genieten, of u nu de zon op uw gezicht wilt voelen of een schaduwplek zoekt. Achter in de tuin staat een praktisch houten tuinhuis voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde.

De twee andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd in een tijdloze stijl met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast is er een royale technische-/bergruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel.

De garage is zowel van binnenuit als vanaf de voorzijde bereikbaar en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Ideaal voor uw auto, motor of fietsen, maar ook perfect als hobbyruimte of extra opslag.

Tolhuis is een geliefde woonwijk dankzij de ruime opzet, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Op korte fietsafstand liggen de winkelcentra Meijhorst en Dukenburg, waar u alle dagelijkse boodschappen kunt doen. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en station Dukenburg zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling of een zomerse middag buiten liggen recreatiegebied De Berendonck en het Stadspark vrijwel om de hoek. Met de fiets bent u binnen twintig minuten in het bruisende centrum van Nijmegen, en de uitvalswegen richting A50 en A73 zijn uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: ca. 123 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 18 m² (garage)
• Perceeloppervlakte: 163 m²
• Energielabel: C
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Benieuwd naar de ruimte, de rust en het uitstekende onderhoudsniveau van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten Tolhuis 3516 graag aan u zien!