Tolhuis 7210

Een ruim, zonnig en modern thuis in Nijmegen-Tolhuis – perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die van comfort houdt

Stel je voor: een lichtdoorstroomd huis met vier slaapkamers, een luxueuze keuken met kookeiland en een diepe, oostgeoriënteerde tuin waar de zon ’s ochtends en middags binnenstroomt. Tolhuis 7210 combineert praktische indeling met luxe details – van twee airco’s (boven en beneden) en 10 zonnepanelen tot een ruime garage met elektra en een onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je lekker kunt ontspannen. In een rustige straat, met parkeergelegenheid voor de deur en een basisschool op loopafstand, is dit een thuis waar je direct thuisvoelt.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De superlichte woonkamer is het hart van dit huis, met grote ramen en openslaande deuren die de tuin letterlijk binnenhalen. Hier krijg je meteen zin om te borrelen, een filmavond te organiseren of gewoon te genieten van het daglicht dat over de vloer dansen. De open verbinding met de keuken maakt koken en kletsen een effortloos plezier – en met het moderne kookeiland, de nieuwe combi-oven en de gloednieuwe boiler is de keuken niet alleen strak en functioneel, maar ook een echte kookplezier.

Extra handig: er is veel kastruimte en een bijkeuken voor de was en voorraad, zodat alles op zijn plek valt.

Een tuin die vraagt om buiten te zijn

De diepe achtertuin op het oosten is een echte parel: onderhoudsvriendelijk, privé en met voldoende ruimte voor een loungeset, een trampoline of een lange eettafel waar je met vrienden kunt barbecüen. De zon schijnt hier ’s ochtends en beginmiddags, perfect voor een ontbijt op het terras of een kopje koffie in de frisse lucht. Via de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar, en de grote berging biedt ruimte voor fietsen, hobby’s of klusspullen.

Kortom: een buitenruimte die vraagt om te worden gebruikt.

Vier slaapkamers, een badkamer en alle comfort

Boven vind je vier ruime slaapkamers, allemaal licht en zonder schuine kanten – ideaal voor gezinnen of als je later nog extra ruimte nodig hebt. De master bedroom is uitgerust met airco, zodat je ook tijdens warme nachten heerlijk kunt slapen. De moderne badkamer met inloopdouche is fris en comfortabel afgewerkt, en alles is netjes bijgehouden. De woning is goed onderhouden, maar let wel op de belangrijke details hieronder.

Een locatie waar je alles dichtbij hebt

Tolhuis 7210 ligt in een rustige straat in Nijmegen-Tolhuis, waar kinderen veilig kunnen spelen en jij kunt genieten van de rust. Parkeergelegenheid is geen probleem: er zijn voldoende plekken voor de deur. Het station Dukenburg, het winkelcentrum Meijhorst en Dukenburg zijn op loopafstand, perfect voor dagelijkse boodschappen. Natuurliefhebbers kunnen de Berendonck en de Staddijk bereiken via een korte wandeling – ideale plekken om te joggen, te wandelen of te ontspannen langs het water.

En met de basisschool op loopafstand is deze wijk ook voor gezinnen een topkeuze.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht)
• Servicekosten: € 150,- per maand (exclusief VvE-bijdrage)
• VvE-bijdrage: € 120,- per maand
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend
• Asbest: Asbest in de dakbedekking (verplichting tot sanering)
• Fundering: Geen verzakking of houtrot bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen

Wil je dit huis van binnen en buiten zien? Volg ons op Instagram en Facebook voor exclusieve beelden die niet op Funda staan – en ontdek waarom Tolhuis 7210 zo’n unieke woning is. Of neem direct contact op voor een bezichtiging!