Tolhuis 7612

Een licht, ruim en toekomstbestendig thuis in het hart van Tolhuis

Stel je voor: een energielabel B-woning met een verrassend ruimtegevoel, waar daglicht door de diepe zichtlijnen stroomt en de open indeling je dagelijkse leven soepel laat verlopen. Deze centraal gelegen eengezinswoning in Tolhuis combineert comfort met duurzaamheid – dankzij recente verbeteringen zoals dakisolatie, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) – en biedt met vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een groene voor- en achtertuin alles wat je je wenshuis wilt voorstellen.

De begane grond begroet je met een overdekte entree en een tochtportaal dat direct uitmondt in een functionele hal met garderobe en meterkast. Hier vind je ook het moderne toilet met hangend closet en fontein, een praktische toevoeging die de indeling afrondt. Het hart van de woning is de helemaal open woonkeuken, waar licht door de erker aan de voorzijde stroomt en de zithoek uitnodigt tot ontspannen momenten.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan op de keuken, die niet alleen functioneel is maar ook ruimtelijk indruk maakt. Met een hoekopstelling en inbouwapparatuur – waaronder een fornuis met vijf gaspitten, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie – is dit meer dan een keuken: een echte levensruimte. De brede raampartij en de deur naar de achtertuin maken de verbinding met buiten voelbaar, zodat je op zonnige dagen de grenzen tussen binnen en buiten moeiteloos kunt vervagen.

De eerste verdieping biedt met zijn overloop en vide een rustige uitkijk over de vier slaapkamers, waarvan de grootste 12 m² meet – ideaal voor een gastenkamer, kantoor of een ruimte voor een groeiend gezin. De andere kamers meten respectievelijk 7, 7 en 9 m², waardoor de woning flexibel in te richten is, of je nu met een groot gezin woont of werkt en woont. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet rondt het comfort af.

Onder de overloop bevindt zich een inbouwkast die dienstdoet als technische ruimte, waar de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht.

Buiten geniet je van een zonovergoten achtertuin van circa 11 meter diep, gelegen op het oosten. Dat betekent ochtendzon, middagzon én nog avondzon door de twee woonlagen van de woning – perfect voor een kop koffie in het eerste zonlicht. De tuin biedt met zijn diepte een fijne balans tussen zon en schaduw, en is voorzien van een stenen berging en een houten berging, beide met elektra. De voorzijde van de woning heeft een eigen tuin met een tweede berging, zodat je optimaal gebruik kunt maken van de buitenruimte.

Een strategische locatie met alle gemakken binnen handbereik

Tolhuis is een wijk waar rust en groen samengaan met praktische voorzieningen. De woning ligt centraal en is makkelijk bereikbaar, met op loopafstand het winkelcentrum Dukenburg – waar je ook het trein- en busstation vindt – en uitvalswegen naar de A73 en A50. Voor ontspanning in de buitenlucht ben je binnen no-time in het recreatiegebied Berendonck, met zijn recreatieplas, strand, watersportfaciliteiten en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Ook de groene zone rond de Staddijk is dichtbij voor een snelle ommetje te voet of per fiets.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (exclusief servicekosten). De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar. De servicekosten zijn niet inbegrepen in de VvE-bijdrage.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Wel is er sprake van bodemverontreiniging door de aanwezigheid van asbest in de dakbedekking, die in 2023 is vervangen. De fundering en gevels zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels, dat in 2024 is verholpen door reiniging, nieuwe voegen en impregnering. Er zijn geen aanwijzingen voor vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.