Tolhuis 7867

Een licht, ruim hoekappartement met zonnig balkon in het groene hart van Nijmegen

Stel je voor: een instapklaar 2-kamer hoekappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig complex in Dukenburg, waar rust en groen elkaar ontmoeten. Met een zonnig balkon op zuidoost, een royale slaapkamer en een halfopen keuken die uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn, biedt deze woning uit 1975 alles wat starters zoeken: praktische indeling, natuurlijk licht en een eigen buitenruimte – allemaal op loopafstand van het station en de winkelvoorzieningen van Dukenburg. En dan die vrijstaande stenen berging erbij: perfect voor fietsen, skiequipment of extra opslag.

Dit appartement is niet alleen een thuis, maar een plek waar je echt kunt genieten van het dagelijkse leven.

De wijk Dukenburg is een groene oase in Nijmegen, waar eengezinswoningen en kleinschalige appartementencomplexen naadloos in elkaar overvloeien. Gunstig gelegen ten opzichte van het NS-station en het winkelcentrum Dukenburg, biedt deze buurt alle voorzieningen binnen handbereik – van dagelijkse boodschappen tot leuke uitjes naar de Berendonck, waar je kunt genieten van zandstranden, ligweides en talloze activiteiten. De ligging in Tolhuis zorgt bovendien voor een rustige woonbuurt, waar je toch altijd dicht bij het leven staat.

Het appartement zelf is een feest van licht en ruimte. De ruime woonkamer (59 m² woonoppervlakte) is een open ruimte met een grote schuifpui die uitkijkt op het balkon, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen. De neutrale afwerking en de doorlopende laminaatvloer geven een warme basis, die uitnodigt om persoonlijk in te richten.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer, met voldoende werkruimte, kastruimte en alle gemakken: een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en wasmachineaansluiting. Hier kun je gemakkelijk koken terwijl je tegelijkertijd contact houdt met de rest van de ruimte.

Aan de andere kant van de entree ligt de royale slaapkamer, waar je met een tweepersoonsbed, een kastenwand en zelfs nog ruimte voor een bureau kunt genieten van een goede nachtrust. De ligging aan de rustige zijde van het gebouw zorgt ervoor dat je ongestord kunt slapen. De badkamer is functioneel ingericht met licht tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Maar het absolute hoogtepunt is zonder twijfel het grote balkon op zuidoost, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt zitten in de ochtend- en middagzon. Met een vrij uitzicht over het groen is dit de perfecte plek om te ontspannen of een kopje koffie te genieten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 59 m²
• VvE-bijdrage: € 337,40 (inclusief stookkosten, servicekosten en opstalverzekering)
• Goed georganiseerde en actieve VvE
• Eigen vrijstaande stenen berging voor extra opslag
• Geen erfpacht, geen canon, geen appartementsrecht – de woning is in eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen kooprecht, maar wel een eigendomsrecht op de woning zelf)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus, geen beschermd stadsgezicht, geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Wacht niet langer om dit zonnige, ruim hoekappartement in een van Nijmegen’s mooiste wijken te bezichtigen. Of je nu op zoek bent naar een eerste stappen op de vastgoedladder of een rustige plek om te wonen met alle gemakken binnen handbereik – deze woning biedt precies wat je zoekt. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie van ruimte, licht en locatie is.