Tolhuis 6425

Dit instapklare appartement op de bovenste woonlaag van een goed onderhouden complex in Nijmegen-Dukenburg biedt 65 m² woonoppervlakte en een ruim balkon over de volle breedte, perfect voor wie comfort, rust en een centrale ligging zoekt. Met een moderne keuken, lichte woonkamer en comfortabele slaapkamer is deze woning ideaal voor starters, singles of stellen die graag direct kunnen genieten van een verzorgde leefomgeving. De aanwezigheid van een liftinstallatie maakt het dagelijks leven nog toegankelijker.

De entree van het gebouw geeft toegang tot een gezellige hal met trapopgang en lift, waar direct de bijbehorende berging op de begane grond ligt. Op de tweede verdieping leidt een ruime hal naar alle woonruimtes. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en biedt direct toegang tot het brede balkon op het westen, waar je tot in de late avond kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht.

Aangrenzend ligt de eetkamer, die royaal genoeg is voor een grote tafel en flexibel kan worden ingericht als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne keuken is praktisch ingedeeld met alle benodigde apparatuur en een handig schiereiland, waardoor koken hier een feest wordt. Daarnaast is er een compacte berging voor extra voorraad of de wasmachine.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de badkamer met (regen)douche en badkamermeubel – inclusief zwevend toilet – praktisch en compact is ingericht. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en een Intergas HR combiketel, geïnstalleerd in 2024. De servicekosten bedragen € 225,- per maand.

Op loopafstand vind je het winkelcentrum Dukenburg met alle voorzieningen, evenals treinstation Dukenburg, waar je in slechts 3 minuten op het Centraal Station van Nijmegen bent. De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn snel en goed bereikbaar. Ook recreatiegebied De Berendonck ligt op loopafstand en biedt naast natuur talloze mogelijkheden voor sporten, wandelen en mountainbiken.

Belangrijke details

De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als eetkamer, maar kan eenvoudig weer als slaapkamer worden ingericht. Het energielabel van de woning is C. De wijk Tolhuis, met zijn historische tolhuisje aan de Teersdijk, is een rustige woonwijk met veel groen en voorzieningen zoals een basisschool, Brede school, Creatief Centrum Nijmegen-Zuid, ijsbaan en klimhal.