Malvert 2414

Een ruimtevol gezinshuis met privacy en praktische indeling – perfect voor wie comfort en flexibiliteit zoekt

Stel je voor: een ruime vijfkamerwoning met een open keuken uit 2021, een volwaardige zolderkamer en een achtertuin vol privacy – een ideale combinatie voor een gezin dat ruimte, gemak en een eigen buitenplek waardeert. Deze woning uit 1968 biedt 118 m² woonoppervlakte op een 144 m² groot perceel, met een energielabel B (geldig tot 26 augustus 2036). De begane grond straalt door de vloerverwarming en de open verbinding tussen woonkamer en keuken, terwijl boven vier slaapkamers en een functionele badkamer wachten.

En dan is er nog die zolderkamer met dakraam – een extra slaapkamer of creatieve ruimte, compleet met berging achter de knieschotten.

De begane grond is een praktisch en comfortabel geheel, waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Via de entree betred je direct de leefruimte, waar de open keuken uit 2021 het hart vormt. Deze is niet alleen modern en functioneel met diverse inbouwapparatuur, maar ook rechtstreeks verbonden met de woonkamer, zodat koken en samen zijn één soepele beweging worden.

De loopdeur naar de achtertuin maakt het mogelijk om zonder omwegen buiten te genieten – of het nu is voor een ontbijt in de zon, een barbecue of gewoon om even frisse lucht te happen. De vloerverwarming zorgt bovendien voor een aangename temperatuur, zonder dat radiatoren de indeling in de weg zitten.

Op de eerste verdieping wacht een overzichtelijke slaapverdieping met vier kamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel – alles op een handige plek voor dagelijks gebruik. Wie de trap opgaat, ontdekt de voorzolder met de cv-ketel (Remeha 2021) en de mechanische ventilatie-unit, waarna de zolderkamer volgt.

Deze volwaardige vijfde slaapkamer dankt zijn licht aan een groot dakraam, terwijl achter de knieschotten extra bergruimte is ingericht. Zo wordt ook het minder hoge deel van de verdieping optimaal benut.

De achtertuin is een echte troef: privacy en gemak gaan hier hand in hand. Via de loopdeur uit de keuken stap je direct naar buiten, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. Achter in de tuin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap, en dankzij de achterom hoef je niet door de woning te lopen om de tuin te bereiken. Een ideale oplossing voor wie waarde hecht aan een praktische en toegankelijke buitenruimte.

Wonen in Malvert: groen, gezellig en goed bereikbaar

Malvert is een groene, rustige wijk in Nijmegen, waar gezelligheid en natuur elkaar ontmoeten. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A73, A50, station Dukenburg en het OV snel bereikbaar zijn. Fiets je in ongeveer 25 minuten naar het centrum, en voor natuurliefhebbers ligt het Hatertse Vennen vlakbij – perfect voor ontspannen wandelingen of fietstochten. Deze woning biedt dus niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig naar de sfeer? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtproblematiek (verzakking en houtrot) die sanering vereist. Daarnaast is er een verplichting tot sloop en renovatie volgens het appartementsrecht en de bestemmingswijziging voor deze locatie. De eigen grond is aanwezig, en er zijn geen bijdragen aan een VvE.