Malvert 6159

Ruime, lichtdoorstroomde woning met karakter op de tweede verdieping – perfect voor gezinnen en ruimtezoekers

Stel je voor: een verzorgd appartement van 97 m² woonoppervlakte in het groene hart van Malvert, waar daglicht door de ruime raampartijen stroomt en het brede balkon – bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer – uitnodigt tot ontspannen buitenlucht genieten. Deze woning combineert praktische indeling met een energielabel A, moderne voorzieningen en een gunstige ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Een ideale plek voor wie ruimte, licht en een centraal gelegen wijk waardeert.

De tweede verdieping biedt een logische en open indeling, met een tochtportaal en meterkast direct bij de entree. Aan de rechterzijde vind je de afzonderlijke keuken, praktisch ingericht met werk- en kastruimte aan beide kanten, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer – alles onder een groot raam dat de ruimte helder en luchtig maakt. Aansluitend opent zich de bijzonder ruime woon-/eetkamer, met een lengte van bijna 7 meter waar volop plaats is voor een royale zithoek én een grote eettafel.

De brede raampartij zorgt voor een aangenaam groen uitzicht en overvloedig daglicht, terwijl een deur direct toegang geeft tot het brede balkon – een perfecte uitbreiding van de leefruimte.

De drie slaapkamers bieden flexibiliteit: de grootste slaapkamer heeft rechtstreekse toegang tot het balkon, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. Deze indeling maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie een aparte werk-, hobby- of logeerkamer nodig heeft. De volledig betegelde badkamer huisvest een douche en wastafel, met een aparte toilet met fonteintje. Overal in het appartement zijn vaste kasten aanwezig, waardoor er ruimschoots bergruimte is – inclusief een eigen berging in de onderbouw.

De woning is gebouwd in 1969 en heeft een inhoud van 302 m³. Het meetrapport Nen 2580 is aanwezig, en de installaties zijn recent vernieuwd: een gas HR combiketel (Intergas, 2021) zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl 10 zonnepanelen (eigendom, geen onderdeel van VvE, geplaatst in 2022) bijdragen aan duurzame energieopwekking. Daarnaast is er een openbare laadpaal op het parkeerterrein tegenover het gebouw, en de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie (geïnstalleerd in 2025). De bijdrage aan de VvE bedraagt €192,- inclusief water.

Malvert, gelegen in het zuidoosten van Dukenburg, is een groene en ruim opgezette wijk met een rijke geschiedenis. Omgeven door het Maas-Waalkanaal, de Van Boetbergweg (grens met Weezenhof) en de Van Apelterenweg (grens met Aldenhof en Meijhorst), deelt de wijk met Lankforst het wijkpark Wollewei – een groene oase geïnspireerd op Godfried Bomans’ Erik of het klein insectenboek. De wijk werd in 1966 opgeleverd als een van de eerste van de nieuwe wijk Dukenburg en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer.

Het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg en station Nijmegen Dukenburg zijn eveneens makkelijk bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen (A326, A73, A50) snelle verbindingen bieden naar het centrum van Nijmegen en verder.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (eigen woning).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze ruimtevolle woning – nu te bezichtigen! Neem gerust contact op voor een afspraak.