Lankforst 1120

Een ruim, licht en instapklaar vierkamer-appartement met zonnig balkon en vrij uitzicht – uw nieuwe thuis in Dukenburg

Stel je voor: een ruime, zonnige vierkamerwoning van 95 m² op een groene, rustige locatie in Dukenburg, waar u direct kunt intrekken en geniet van een praktische indeling, volop leefruimte en een prachtig balkon met uitzicht op water en groen. Dit appartement combineert modern comfort met een prettige woonervaring, van de lichte woonkamer met grote glaspartij tot de flexibele slaapkamers en de volledig vernieuwde keuken. Met een centrale ligging in het gebouw, bereikbaar via lift of trap, biedt deze woning privacy, veiligheid en een aangename verbinding met de omgeving – perfect voor gezinnen, stellen of wie graag ruimte en rust waardeert.

Een woning die u direct kunt bewonen – van de centrale hal tot het zonnige balkon

Bij binnenkomst treedt u een verzorgde centrale hal binnen, die in de winter de koude buitenlucht buiten houdt en toch ruimte biedt voor een spiegel, kaptafel of een mooi schilderij. De garderobe is handig gescheiden in een afgeschermd gedeelte, zodat uw spullen netjes en uit het zicht zijn opgeborgen. Vanaf hier loopt u direct de ruime woonkamer binnen, een echte centrale leefruimte die dankzij de grote glaspartij overdag in daglicht badt.

De zuidelijke oriëntatie zorgt voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de twee luxe knikarmschermen op het balkon in de zomer voor een aangename temperatuur zorgen. Vanuit de woonkamer stap u direct het balkon op, dat niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de slaapkamer bereikbaar is – ideaal om te ontbijten met uitzicht of ’s avonds even buiten te zitten. Het balkon biedt vrij uitzicht op groen en water, met voldoende privacy door de omringende bomen en gebouwen.

Hier kunt u genieten van de zon, een kop koffie drinken of gewoon even tot rust komen na een drukke dag.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de moderne, vernieuwde keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer en vanuit de hal goed bereikbaar is – handig als u met boodschappen thuiskomt. De keuken is uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine, en biedt voldoende werkblad en opbergruimte dankzij de verschillende onderkasten en laden. Het grote raam zorgt voor natuurlijk daglicht, terwijl u vanuit de keuken ook contact houdt met de groene omgeving.

Een echte plek om met plezier te koken en te genieten van de rustige sfeer.

Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan de grootste ruim genoeg is voor een royaal bed, een flinke kledingkast en zelfs een bureau. In de zomer kunt u deze kamer goed ventileren via de deur naar het balkon. De twee kleinere kamers zijn flexibel in te richten – of als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelplek voor de kinderen.

In twee van de slaapkamers en de hal zijn hoge, vaste kasten ingebouwd, die niet alleen extra kastruimte bieden, maar ook als geluidsdempende scheiding fungeren – ideaal voor een goede nachtrust. De badkamer is voorzien van een wastafelcombinatie, een ligbad met douchegedeelte en voldoende bergruimte. Een raam boven de douche zorgt voor daglicht en ventilatie, en er is ruimte voor een wasmachine en uw eigen boiler.

Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat het gebruik van de woning nog comfortabeler maakt.

De afgelopen jaren is het appartement zorgvuldig opgefrist: het schilderwerk is keurig uitgevoerd, de wanden zijn vlak en de vloer is netjes laminaat. Instapklaar! U kunt direct genieten van deze woning, zonder dat er nog grote werkzaamheden nodig zijn. Daarnaast beschikt u over een inpandige berging op de begane grond, perfect voor fietsen, gereedschap of spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Een praktische locatie met groen, voorzieningen en recreatie op loop- en fietsafstand

Dukenburg is een wijk die alles biedt: groen, voorzieningen en recreatie op een steenworp afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u lopend naar de Jumbo of het winkelcentrum Meijhorst, en voor een groter winkelaanbod bent u binnen no-time in winkelcentrum Dukenburg. Liefhebbers van wandelen en fietsen zullen zich thuis voelen: de Staddijk ligt in de buurt, en direct naast het appartementencomplex bevindt zich een park met een wandelpad rond een vijver.

Vanaf hier kunt u verder wandelen richting het Maas-Waalkanaal, of binnen tien minuten rijden naar recreatiegebied De Berendonck, waar u in de zomer kunt waterskiën of gewoon kunt ontspannen aan het water.

Voor sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden in de omgeving: HARA FIT & FUN voor fitness, HCQZ voor hockey, of kanovereniging De Batavier aan de overzijde van het kanaal. Ook onderwijsvoorzieningen liggen dichtbij: de Nutsschool is op loopafstand, en oudere kinderen kunnen met de fiets naar het Kandinsky College of het Mondial College.

Met de fiets of het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in het centrum van Nijmegen, een bruisende stad aan de Waal waar historie, cultuur en een levendig stadsleven samenkomen. Van winkels en horeca tot de Radboud Universiteit en het Radboudumc, Nijmegen biedt alles wat u zich wensen kunt. U combineert hier het beste van twee werelden: de rust van Dukenburg en de dynamiek van de stad.

VvE, kosten en juridische details

Bij de aankoop van dit appartement verkrijgt u een appartementsrecht, waarmee u exclusief eigenaar bent van de woning en samen met de andere eigenaren mede-eigenaar van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten. U wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die het gezamenlijke onderhoud, de schoonmaak en de verzekering van het complex regelt. De maandelijkse kosten bestaan uit circa € 180,- VvE-bijdrage en circa € 80,- voorschot van de stookkosten.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: Er is een canon verschuldigd.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recent opgefrist, maar er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel C.
• Elektrische installatie: De installatie is up-to-date en voldoet aan de eisen.
• Gas: Er is geen gasaansluiting in de woning.