Zwanenveld 6609

Een ruimtevol, duurzaam en volop uitbreidbaar gezinshuis in het groene Zwanenveld

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 116 m², waar licht en ruimte elkaar ontmoeten op drie woonlagen, met een eigen carport en 12 zonnepanelen die al jarenlang stroom leveren. Deze woning in de rustige wijk Zwanenveld biedt momenteel twee zeer royale slaapkamers, maar door de indeling is het eenvoudig om deze op te delen – zodat je straks met gemak vier slaapkamers kunt realiseren. Met een energielabel A en een recent vernieuwde cv-ketel (2025) vormt deze woning een uitstekende basis voor duurzaam wonen, terwijl de mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren nog lang niet zijn uitgeput.

De afgelopen jaren is deze woning met zorg onderhouden: in 2023 werden elektrische rolluiken geïnstalleerd, in 2024 zijn alle stopcontacten geaard, vrijwel alle schakelaars vernieuwd en extra stopcontacten geplaatst, en in 2025 volgde de vervanging van de cv-ketel. Samen met de kunststof kozijnen met dubbel glas, dak- en muurisolatie en de 12 zonnepanelen vormt dit een solide, energiezuinige basis. Toch blijft er ruimte voor persoonlijke aanpassingen – deze woning nodigt uit om hem naar jouw wensen te vormgeven.

Een huis vol mogelijkheden, van de keuken tot de slaapkamers

Op de begane grond ontvang je gasten in een open keuken-eet-woonkamercombinatie, waar de hoekkeuken met inbouwapparatuur als koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven en afzuigkap direct uitnodigt om samen te koken en te genieten. De openslaande deuren sluiten naadloos aan op de volledig betegelde achtertuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de hal met meterkast en een toilet met fonteintje alles binnen handbereik houdt.

Op de eerste verdieping wacht een zeer ruime slaapkamer die momenteel als één grote ruimte fungeert, maar door zijn formaat gemakkelijk kan worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. De badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet is functioneel en modern, terwijl de aparte wasruimte het wassen en opbergen een stuk eenvoudiger maakt.

De tweede verdieping biedt eveneens een royale slaapkamer met een dakraam, knieschotten en een wastafel – ook hier is opdeling mogelijk voor extra privacy. De stookruimte huisvest de in 2025 vernieuwde cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox, zodat alles op orde is voor een comfortabel en efficiënt huis.

Een tuin vol rust en praktische details

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde achtertuin uit, bereikbaar via een achterom. Hier vind je niet alleen ruimte voor ontspanning, maar ook een vrijstaande stenen berging met elektra – ideaal voor tuinbenodigdheden of hobby’s.

En natuurlijk: de eigen carport met dakterras, waar je auto veilig staat en je bij mooi weer kunt genieten van de buitenlucht.

Wonen in Zwanenveld: groen, centraal en goed bereikbaar

Deze woning ligt in de rustige wijk Zwanenveld, onderdeel van stadsdeel Dukenburg, waar groen en gemoedelijkheid elkaar ontmoeten. Op korte afstand vind je winkelcentrum Dukenburg, het bus- en treinstation, scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Voor natuur en recreatie is recreatiegebied Berendonck een pareltje: hier kun je wandelen, zwemmen en genieten van het buitengebied. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de N326 ben je snel op de A73 en A50, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je in een handomdraai in het centrum van Nijmegen.

Ben je overtuigd van deze ruimtevolle, duurzame woning met alle gemakken? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf hoe deze woning zich aanpast aan jouw wensen en behoeften.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977
• Woonoppervlak: circa 116 m²
• Energielabel: A (geldig tot 08-06-2036)
• Aanvaarding: in overleg
• Bijzondere voorwaarden: vraag gerust naar de inhoud van de asbestclausule en ouderdomsclausule.