Zwanenveld 4360

Een heerlijke tussenwoning met ruimte, licht en een zonnige tuin in Nijmegen-Dukenburg

Deze ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een royale zolder en een zonnige tuin op het zuidoosten biedt alles wat een gezin of starter zoekt. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Dukenburg, combineert deze woning een praktische indeling met veel leefruimte en comfort. Met een centrale verwarming, dubbel glas en een energielabel B is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De indeling van deze tussenwoning straalt rust en ruimte uit. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de doordachte indeling voelt de woning niet alleen groot aan, maar ook overzichtelijk en functioneel. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een lichte, ruime badkamer, ideaal voor een gezin of een huishouden met meerdere personen. De badkamer biedt voldoende ruimte en comfort, zodat iedereen zich hier thuis kan voelen.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de ruime zolder, die talloze mogelijkheden biedt. Of je nu extra bergruimte nodig hebt, een werkplek wilt creëren of zelfs een extra slaapkamer wilt realiseren, hier is ruimte genoeg om je plannen in uitvoering te brengen. De zolder is licht en goed bereikbaar, waardoor hij direct bruikbaar is voor verschillende doeleinden.

Ook buiten is het genieten in deze woning. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier optimaal kunt profiteren van de zon gedurende de dag. Of je nu wilt ontspannen op een loungestoel, gezellig wilt buiten eten of ruimte wilt bieden aan kinderen om te spelen – de tuin is een waardevolle aanvulling op deze woning. Daarnaast is er ook een tuin aan de voorzijde, wat de woning nog aantrekkelijker maakt voor liefhebbers van buitenleven.

De wijk Dukenburg is een geliefde woonbestemming, bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het winkelcentrum Dukenburg ligt eveneens in de nabijheid en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en diensten. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving, terwijl de goede verbindingen je snel naar het centrum van Nijmegen of de uitvalswegen brengen.

Kortom: een woning die uitnodigt om te blijven, met een praktische indeling, veel ruimte en een heerlijke tuin op een fijne locatie. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• De woning is voorrangskoppig voor huurders van sociale huurwoningen van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten. Huurders kunnen uiterlijk 15 september 2026 hun interesse kenbaar maken bij de verkopende makelaar.
• De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is in te zien bij de makelaar.
• De notaris voor de overdracht is LV-Notarissen in Nijmegen; een andere notaris is niet mogelijk.
• Bij aankoop geldt een bewoningsplicht: de woning dient zelf bewoond te worden en mag niet verhuurd of door derden bewoond worden. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de akte van levering.
• Het perceel wordt nog ingemeten door het Kadaster; de kosten zijn voor de koper.