Fort Krayenhoff 11

Wonen met uitzicht: een luxueus appartement aan de skyline van Nijmegen

Stel je voor: een energielabel A++ appartement van 122 m² aan de Waal, waar moderne architectuur, duurzaamheid en royaal wooncomfort naadloos samengaan. Dit 2022-gebouwde juweel in Fort Krayenhoff combineert het bruisende NYMA-terrein en het historische stadscentrum met een prachtig uitzicht over de rivier, een exclusieve Siematic keuken met kookeiland en een 14 m² balkon dat het hele jaar door een beschutte buitenruimte biedt. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een tijdloze ervaring – waar elk detail is afgestemd op kwaliteit, licht en levensstijl.

Een woning die ademt: licht, ruimte en uitzicht

Bij binnenkomst valt direct op hoe dit appartement ruimte en sfeer in perfect evenwicht brengt. De centrale entree leidt u via een lift of trap naar de vierde verdieping, waar u wordt verwelkomd door een hoge afwerkingsstandaard: kwalitatieve PVC-vloeren met houtnerf, volledige vloerverwarming en wanden bekleed met exclusief behang van Designers Guild. De stalen schuifdeuren scheiden de ruimtes subtiel van elkaar, terwijl ze tegelijkertijd een open en luchtige indruk wekken.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar grote raampartijen natuurlijk daglicht binnenlaten en een panoramisch uitzicht op de Waal bieden. De open indeling maakt ruimte voor een generous zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of feestelijke bijeenkomsten. Via de schuifpui stap je direct naar buiten – op het 14 m² balkon met glazen schuifwand, waar je het hele jaar door kunt genieten van de rivier.

Of je nu de panelen openschuift voor een frisse bries of ze sluit voor een beschutte oase, het balkon ligt optimaal voor ochtend- en middagzon. Alle ramen zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare screens, zodat u altijd kunt genieten van het uitzicht – of de privacy.

Een keuken als middelpunt: Siematic luxe met kookeiland

De open Siematic keuken uit 2022 is het ware hoogtepunt van dit appartement. Het kookeiland vormt het centrum van de ruimte: een functionele werkplek én een plek om samen te koken of te genieten van een glas wijn. Het Dekton werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur laten niets te wensen over: een geïntegreerde Bora kookplaat met afzuiging, Miele-apparatuur (waaronder een inbouwkoffiezetapparaat en wijnklimaatkast), en een Quooker met Cube in Rose Gold voor direct heet water.

De ruime kastenwand zorgt voor voldoende opbergruimte, zodat ook de keuken er ordelijk en stijlvol uitziet.

Twee slaapkamers en een badkamer vol luxe

Via de hal bereikt u de twee volwaardige slaapkamers, beide met prachtig uitzicht op de omgeving. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet met plaats voor een tweepersoonsbed en een maatwerk cinewall met daarachter een brede kledingkast. De tweede kamer is flexibel in te richten – of als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkkantoor, en biedt directe toegang tot het balkon.

De moderne badkamer is een oase van comfort: een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een hoogwaardig wastafelmeubel en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. Het toilet is afscheidbaar met schuifdeuren voor extra privacy, en de schuifdeurkasten zijn voorzien van dimbare verlichting. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime interne berging, waar ook de balansventilatie is ondergebracht.

Praktisch en veilig: parkeren en berging

Onder het complex bevindt zich een overdekte parkeerkelder, bereikbaar met de lift. Hier vindt u uw eigen privé parkeerplaats en een zeer royale externe berging van circa 10 m² – perfect voor grotere aankopen of seizoensgebruik.

Wonen aan het Waalfront: tussen historie en moderniteit

Dit appartement ligt in Fort Krayenhoff, een modern complex aan de Waal waar eigentijdse architectuur en groene omgeving samenkomen. Op korte loopafstand vindt u het NYMA-terrein met horeca, creatieve bedrijvigheid en evenementen, terwijl het historische stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Ook voor sport en ontspanning hoeft u niet ver: wandelen langs de Waal of een bezoek aan de sportschool ligt voor de deur.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• VvE: Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 312,- (inclusief servicekosten).
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Geen asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, verzakking of houtrot vastgesteld. De fundering en constructie zijn conform de geldende normen.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus, maar het appartement ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook langdurig geluk brengt.