Eerste Oude Heselaan 170

Wonen in het hart van Nijmegen – licht, centraal en instapklaar

Stel je voor: een instapklaar appartement van 31 m², vol licht en gelegen op loopafstand van station Nijmegen Centraal en het bruisende stadscentrum. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt – supermarkten, koffietentjes, openbaar vervoer en sportfaciliteiten – zonder dat je de auto hoeft te pakken. Deze hoekwoning in de opkomende wijk Biezen biedt rustig wonen midden in de stad, met een frisse mix van karakteristieke woningen en nieuwbouw. Energielabel A (geldig tot 17 januari 2032) zorgt bovendien voor een comfortabel en duurzaam thuisgevoel.

Een compacte, functionele indeling voor starters

Via de entree betred je de hal, waar direct het toilet en de woonkamer liggen. De woonkamer is ruim en open, met een praktische open keuken die voorzien is van alle basisapparatuur: een koelkast, kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit deze ruimte loop je direct door naar de slaapkamer, die ook een wastafel bevat.

De badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer, is uitgerust met een douche en een aansluiting voor de wasmachine. In de technische ruimte vind je de mechanische ventilatie en de meterkast. Voor extra bergruimte is er een eigen berging in de kelder, en het complex beschikt bovendien over een gezamenlijke binnentuin met fietsenstalling.

Leven in de wijk Biezen – groen, jong en levendig

De wijk Biezen is een van de opkomende wijken van Nijmegen, waar je de perfecte balans vindt tussen rust en stadsleven. Op loopafstand van station Nijmegen Centraal en het centrum, ben je binnen no-time in het bruisende hart van de stad. Tegelijkertijd geniet je van een frisse, groene omgeving met een mix van karakteristieke woningen en moderne nieuwbouw. De wijk is ideaal voor starters die centraal willen wonen zonder in de drukte te belanden.

Praktische informatie en juridische details

Bij deze woning zijn geen lijst van zaken en vragenlijst deel B aanwezig. In de koopakte worden de clausules Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de Ouderdomsclausule opgenomen. De levering vindt plaats bij projectnotaris Hekkelman in Arnhem. Warm water en verwarming worden verzorgd via blokverwarming, waarbij je een voorschot gas-water-elektra van € 148,- per maand betaalt. De maandelijkse bijdrage voor de actieve VvE bedraagt ongeveer € 113,45.

Belangrijke details

• Parkeerplaats is los te koop.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop/renovatieverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Appartement ligt in een goed onderhouden complex.