IJsvogelpassage 76

Een modern 3-kamerappartement met uitzicht over Nijmegen – comfortabel wonen op loopafstand van het stadscentrum

Stel je voor: een lichtdoorstroomd appartement van circa 94 m² op de zesde verdieping, waar je dagelijks geniet van het prachtige vrij uitzicht over Nijmegen. Dit moderne 3-kamerappartement in het goed onderhouden complex aan de IJsvogelpassage combineert energielabel A, vrijwel volledige vloerverwarming en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam woongevoel. Met de gunstige ligging ben je binnen handbereik van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen.

Een indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl

Bij binnenkomst ontvangt je een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het hart van het appartement vormt de ruime woonkamer, waar daglicht door meerdere raampartijen stroomt en een aansluitende loggia het uitzicht over de stad nog verder versterkt. Hier kun je ontspannen, gasten verwelkomen of gewoon genieten van het weids panorama. De open keuken is volledig ingericht met een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Aan de galerijzijde vind je twee slaapkamers, waar rust en privacy gegarandeerd zijn. De badkamer is functioneel en modern met een inloopdouche, wastafel en radiator, terwijl een separate toiletruimte met wandcloset en fontein extra comfort biedt. Voor opslag zorgt een inpandige berging met de cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit, aangevuld met een externe berging van circa 5 m² op de eerste verdieping. Het appartement is afgewerkt met een strakke PVC-vloer, wat onderhoudsvriendelijk en makkelijk schoon te houden is.

Een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Dit appartement ligt op korte afstand van het Nijmeegse stadscentrum, waar je gemakkelijk terechtkunt voor winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Ook het trein- en busstation is binnen loopafstand, terwijl de A325 en A73 via de stadsroute snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je diverse winkels, een supermarkt, een medisch centrum en zelfs een gezellig eetcafé – alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik.

Het complex wordt goed onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorg draagt voor het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 161,38. Daarnaast is het appartement voorzien van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, zodat je altijd veilig en gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2012
• Woonoppervlakte: circa 94 m²
• Externe bergruimte: circa 5 m²
• Inhoud: circa 304 m³
• Energielabel: A
• Voormalige huurwoning; verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst
• Projectnotaris van toepassing