Voorstadslaan 209

Een unieke benedenwoning met tijdloze sfeer en een verrassende buitenruimte

Stel je voor: een karaktervolle woning uit de jaren ’30, waar de tijd lijkt stil te staan in de originele plafonds, glas-in-loodramen en granito vloer, maar die tegelijkertijd alle moderne gemakken biedt. Voorstadslaan 209 in Nijmegen-Oud-West is zo’n parel – een benedenwoning met twee slaapkamers en een ruime, prive achtertuin, die je niet zomaar tegenkomt. Hier combineer je het gevoel van wonen in een historisch pand met de rust en ruimte van een eigen buitengebied, midden in de stad.

Deze woning ademt authentiek karakter, van de klassieke kamer en suite met schuifdeuren en oorspronkelijke schouwen tot de eiken visgraat parketvloer die de sfeer nog verder versterkt. Toch hoef je geen concessies te doen aan comfort: de keuken (vernieuwd in 2013) en badkamer (vernieuwd in 2017) zijn volledig up-to-date, en sinds de afgifte van het energielabel D in 2017 zijn er extra isolerende maatregelen getroffen, zoals spouwmuur- en dakisolatie. Zo geniet je van een woning die zowel tijdloos als functioneel is.

Een woonkamer die indruk maakt – en een tuin die je verrast

Via de entree betred je de lange gang, waar de granito vloer direct de sfeer van vroeger oproept – een detail dat zich doorzet tot in het toilet. Maar het hoogtepunt is de woonkamer en suite van circa 33 m², een ruimte die je meteen verrast met haar klassieke indeling. De voor- en achterkamer worden gescheiden door de originele schuifdeuren, terwijl de glas-in-loodramen en behouden schouwen een unieke uitstraling geven.

De eiken visgraat parketvloer sluit perfect aan bij deze stijlvolle setting, en met de dubbele tuindeuren aan de achterzijde wordt de grens tussen binnen en buiten letterlijk weggevaagd.

De begane grond slaapkamer is eveneens een sfeervolle ruimte, met dezelfde visgraat parketvloer en praktische vaste kasten. Via een eigen tuindeur loop je rechtstreeks de achtertuin in – een zeldzaam voordeel bij een benedenwoning. De vernieuwde keuken uit 2013 is voorzien van inbouwapparatuur en biedt extra handigheid met een provisiekelder, ideaal voor spullen die je liever uit het zicht houdt. Ook de badkamer is volledig modern ingericht, met douche en wastafel.

Op de verdieping vind je de tweede slaapkamer, die met een aangrenzende bergkast voldoende opslagruimte biedt. De trap leidt je terug naar de begane grond, waar de echte verrassing wacht: de grote, privacyrijke achtertuin. Deze tuin is een echte parel – beschut, met veel ruimte voor verschillende zitplekken en een eigen achterom voor praktische toegang. Op zonnige dagen zet je de tuindeuren open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van je woonkamer.

Wonen in Nijmegen-Oud-West: het beste van twee werelden

De locatie van Voorstadslaan 209 is een absolute troef. Je woont in Nijmegen-Oud-West, op loopafstand van het centrum en Centraal Station, maar buiten de drukte van de binnenstad. Hier geniet je van de rust van een woonwijk met karakter, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Boodschappen doen, scholen, kinderopvang, winkels, horeca en sportvoorzieningen – alles is snel bereikbaar.

Bovendien heeft Nijmegen-West zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld, met een mix van karakteristieke bebouwing en moderne woongebieden, zoals het Waterkwartier en de Havenkade.

De bereikbaarheid is uitstekend: met het Centraal Station in de buurt ben je snel overal met openbaar vervoer, en met de auto bereik je de belangrijkste uitvalswegen zonder omwegen. Wil je de stad verkennen? Pak gewoon de fiets en binnen enkele minuten sta je midden in het centrum.

Karakter met mogelijkheden – en een uitnodiging om te ontdekken

Voorstadslaan 209 is geen standaardwoning, maar een unieke combinatie van authentieke details en wooncomfort, met een grote tuin die zeldzaam is voor een benedenwoning in de stad. De twee slaapkamers, de vernieuwde keuken en badkamer en de geoptimaliseerde isolatie maken het een praktische keuze, terwijl de originele elementen – zoals de granito vloer, glas-in-lood en schouwen – de woning een tijdloze uitstraling geven.

Wil je zelf ervaren hoe deze woning voelt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – want achter deze gevel schuilt een sfeer die je niet zomaar vergeet.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en is onderworpen aan appartementsrecht. Er is geen erfpacht van toepassing, en de woning is niet onderworpen aan een canon. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en bedragen € 125,00 per maand.

De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd en geen sanering nodig geacht. Wel is er een verzakking van de fundering geconstateerd, waarvoor achterstallig onderhoud is vastgesteld.

Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen aan verbonden. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.