Kanaalstraat 26

Een compacte, uitbreidbare tussenwoning met karakter en potentie in een bruisend stadsdeel

Midden in een levendig, groeiend stadsdeel ligt deze praktische en flexibele tussenwoning – een ideale combinatie van nu en toekomst. Met een voor- en achtertuin, een overkapping als fietsenstalling en een officieel recht van overpad, biedt deze woning niet alleen een prettige woonervaring, maar ook ruimte voor uitbreiding en aanpassing. Denk aan een uitbouw aan de achterzijde of een vaste trap naar de ruime zolder – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een goed onderhouden basis vormt het uitgangspunt voor een woning die je helemaal naar eigen wens kunt vormgeven, terwijl de centrale ligging je dagelijks leven eenvoudig en comfortabel maakt.

Een functionele en lichtdoorstroomde woonbasis

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een doorzonwoonkamer met laminaatvloer, die momenteel afgeschermd is met een praktische roomdivider – een eenvoudige oplossing die je gemakkelijk kunt aanpassen. De dichte keuken met rechte opstelling is uitgerust met een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap, terwijl de strategisch geplaatste cv-ketel tussen de spoelbak en de badkamer zorgt voor snel warm water. Aansluitend vind je de achterentree, waar een separaat toilet en een doucheruimte met inloopdouche (thermostaatkraan) en wastafelmeubel voor dagelijks comfort zorgen.

Flexibiliteit en ruimte op de eerste verdieping

De eerste verdieping is een ruimte vol mogelijkheden. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers, die momenteel zijn samengevoegd tot twee ruime slaapkamers – perfect om te gebruiken als walk-in closet of thuiswerkplek. De laminaatvloer en de flexibele indeling maken het eenvoudig om de verdieping weer in originele slaapkamers te splitsen of uit te breiden met een extra badkamer of toilet.

Daarnaast biedt deze verdieping de ideale locatie voor een vaste trap naar de zolder – een slimme stap om het wooncomfort te vergroten.

Een bijzondere zolder met potentie

De zeer ruime zolderetage is momenteel in gebruik als bevloerde bergruimte, maar met een klein dakraam valt er al daglicht binnen. Door een groter dakraam of een dakkapel te plaatsen, kan deze ruimte een extra slaapkamer, kantoor of creatieruimte worden. De mogelijkheden zijn eindeloos – een onontgonnen kans om de woning naar eigen wens te transformeren.

Een locatie vol voorzieningen en stadskwaliteit

Deze woning ligt in een bruisend stadsdeel waar alles binnen handbereik is. Winkels, scholen, het stadscentrum, de universiteit, ziekenhuizen en natuurgebieden zijn allemaal gemakkelijk lopend of per fiets te bereiken. Nijmegen zelf heeft veel te bieden: de Waal met haar uiterwaarden, de levendige Waalkade met horeca en evenementen, en een breed aanbod aan cultuur, gastronomie en sport. Een praktische en inspirerende woonomgeving waar je zowel dagelijks als bijzonder van geniet.

Belangrijke details

• Deelperceel: Het betreft een deelperceel waarvan de kadastrale inmeting nog loopt; de kosten hiervan zijn voor rekening van de verkoper. Het aangegeven oppervlak van 143 m² is indicatief.
• Perceelsindeling: Het perceel is plaatselijk al gescheiden door een schutting in de achtertuin en een voetmuurtje in de voortuin.
• Technische voorzieningen: Centrale verwarming via een Remeha-combiketel, dakisolatie (energielabel geeft dit aan) en goed onderhouden voorzieningen.
• Vloeropbouw: Laminaat in woonkamer en slaapkamers, plavuizen in keuken en badkamer.
• Juridische aspecten: De woning is geen appartementsrecht, maar wel een deelperceel met eigen grond. Geen VvE, servicekosten of erfpacht van toepassing.

Laat je inspireren door deze woning vol mogelijkheden – een praktische basis met ruimte voor jouw visie. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek hoe deze tussenwoning zich perfect aanpast aan jouw wensen, nu en in de toekomst.