Braamhof 4

Een verzorgde tussenwoning in het hart van Wolfskuil, klaar voor een modern leven

Deze instapklare tussenwoning in de populaire Nijmeegse wijk Wolfskuil combineert energiezuinigheid met een praktische indeling en biedt alle comfort van een moderne woning. Met een energielabel A+, een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein is dit een woning die zowel dagelijks als op de lange termijn uitstekend voldoet. De woning, met een woonoppervlakte van circa 107 m², is direct in te richten en ligt in een rustige woonomgeving, dicht bij het centrum en alle voorzieningen.

Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door een nette toiletruimte aan de linkerkant en een inpandige berging aan de rechterkant, die zowel vanuit de woning als van buitenaf toegankelijk is. De meterkast vind je hier ook, zodat alles netjes en overzichtelijk is geregeld. Via de hal kom je in de lichte woonkamer, waar een ruime zithoek en een riante eettafel ruimte bieden voor gezellig samenzijn of ontspannen.

De grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning, ideaal voor wie graag een aparte plek heeft om samen te eten. De open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, sluit naadloos aan op de woonkamer en maakt deel uit van de leefruimte.

De begane grond is uitgerust met vloerverwarming op warm water, wat zorgt voor een aangename warmte onder je voeten.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met hoge plafonds en ruimte voor een persoonlijke inrichting als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt zelfs een open vliering voor extra opbergruimte, handig voor wie meer opslag nodig heeft. De moderne badkamer, met eigentijdse afwerking, is ruim genoeg voor de dagelijkse verzorging en sluit perfect aan bij de rest van de woning.

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige tuin op het zuidoosten, waar je al vroeg in de dag kunt genieten van het zonlicht. Hier is volop ruimte voor een terras, groen en zelfs een plekje om te tuinieren, ideaal om buiten te eten of te ontspannen in de avondzon.

Wolfskuil is een wijk die het beste van twee werelden biedt: een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen, en tegelijkertijd een rustige woonomgeving waar je na een drukke dag weer tot rust komt. Het centraal station en het centrum van Nijmegen zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl de woning zelf ligt op een gemeenschappelijk afgesloten binnenterrein met een eigen privé parkeerplaats.

Met een hybride warmtepomp, een ventilatie-unit, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen op het platte dak (geïnstalleerd in 2023) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het energielabel A+ en de vloerverwarming op de begane grond maken het wonen hier nog aangenamer.

Belangrijke details

De VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt €20,00 per maand. De berging is voorzien van een wasmachine-aansluiting.