Geulstraat 24

Welkom in deze unieke tussenwoning in het groene hart van Nijmegen-Hees – een ideale basis voor wie ruimte, privacy en een centrale ligging zoekt. Deze ruime gezinswoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin biedt alle mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Gelegen in een rustige, groene wijk op loop- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum, de Radboud Universiteit en het NS-station, combineert deze woning het beste van twee werelden: natuurlijke rust thuis en alle voorzieningen binnen handbereik.

De ruime begane grond vormt het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Bij binnenkomst wordt je begroet door een open keuken en woonkamer met een provisieruimte en schuifpui aan zowel de voor- als achtergevel, waardoor je overdag geniet van voldoende daglicht en ’s avonds van een frisse bries. De keuken is direct verbonden met de bijkeuken, waar zich ook een doucheruimte bevindt – een handige oplossing voor dagelijks gebruik of als extra sanitair.

Via de bijkeuken of de schuifpui stap je rechtstreeks de ruime achtertuin in, waar je kunt genieten van privacy en groen met keuze uit zon of schaduw. Een berging voor fietsen en een eigen achterom zorgen voor extra gemak en opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan er één iets kleiner is, en een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer is flexibel in te richten: nu als open ruimte te gebruiken, maar met een deur naar de overloop kunt je deze later gemakkelijk als suite herstellen. Via een vaste trapopgang bereik je deze verdieping, waar ook een overloop de ruimtes met elkaar verbindt.

De vliering biedt extra potentie: met een vlizotrap kun je hier een bergzolder bereiken, maar door een nokverhogende dakkapel aan te brengen (vergunning vereist, zoals in de straat al gerealiseerd) maak je plaats voor een extra slaapkamer of andere wensruimte. Een slimme uitbreidingsoptie die deze woning nog aantrekkelijker maakt voor groeiende gezinnen of wie later meer ruimte nodig heeft.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. In de geliefde wijk Hees geniet je van een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Voor natuur en spelen is Park West vlakbij, en voor onderwijs en werk zijn de Radboud Universiteit, het Radboud UMC en het NS-station Nijmegen Centraal binnen fiets- of busbereik.

Ook voor jonge professionals is deze locatie ideaal: de uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en Utrecht liggen dichtbij, en parkeren in de straat is vrij mogelijk. Met bushaltes op loopafstand en een fietsvriendelijke omgeving ben je in no-time in het centrum of in het groen.

Ben je klaar om deze tussenwoning naar jouw eigen smaak te transformeren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien wat deze woning allemaal in petto heeft.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.