Henk van Tienhovenstraat 12

Moderne twee-onder-een-kapwoning met ruimte, comfort en duurzaamheid

Aan de rustige Henk van Tienhovenstraat in Nijmegen staat deze uitstekend onderhouden woning uit 2014, die met vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een energielabel A en een eigen laadpaal volop ruimte en comfort biedt voor het hele gezin. De woning combineert moderne afwerking met praktische voorzieningen, zoals een onderhoudsvriendelijke tuin, een veranda en een eigen garage. Dankzij de 12 zonnepanelen (2024) leef je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Welkom in een sfeervolle woonomgeving Je komt aan in een rustige straat met volwassen bomen, waar je je auto veilig parkeert op de eigen oprit of in de garage. Heb je een elektrische auto? Dan laad je deze eenvoudig op via de laadpaal bij de voordeur. De verzorgde hal met garderoberuimte, een modern toilet en een trapopgang naar boven zorgt voor een prettige eerste indruk. De stalen taatsdeur met glas biedt direct zicht op de woonkamer, die het hart van het huis vormt.

Ruime en lichtvolle woonkamer met luxe details De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de brede pui aan de achterzijde. De visgraat PVC-vloer (2022) in combinatie met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de moderne gashaard een warm middelpunt vormt. De strakke afwerking, inbouwspots en rustige kleurstelling geven de ruimte een luxe uitstraling. Via de grote schuifpui loop je zo de tuin in, waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

Moderne keuken met ruimte voor gezelligheid De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een minimalistische stijl, met een lange wandopstelling, veel kastruimte en een strak werkblad. De keuken dateert uit 2014 en is in 2022 vernieuwd met eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combimagnetron en kokendwaterkraan. De vaatwasser is vervangen in 2020, en er is ook een koel-vriescombinatie en gasfornuis aanwezig. De open verbinding met de eethoek zorgt voor een gezellige sfeer, waar je lang kan tafelen met vrienden en familie.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat, allemaal licht en netjes afgewerkt. Een van de kamers beschikt over een balkon aan de voorzijde. De badkamer, volledig vernieuwd in 2022, voelt als een hotelbadkamer met een dubbele wastafel, een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, een designradiator en moderne zwarte accenten. De houtlook vloer zorgt voor een warme uitstraling.

Extra woonruimte op de zolderverdieping De zolderverdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, die perfect te gebruiken zijn als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de goede isolatie en praktische indeling voelt deze verdieping net zo comfortabel aan als de rest van de woning. Op de overloop is voldoende bergruimte aanwezig, en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

Geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin De achtertuin is praktisch aangelegd met grote terrastegels en vaste plantenbakken. Achterin staat een moderne pergola met verstelbare lamellen, waardoor je zelf kunt kiezen voor zon of schaduw. Er is voldoende ruimte voor een loungeset en een eettafel, perfect om in de zomer te genieten van de warme zonnestralen. De tuin is ook praktisch bereikbaar via de achterom, en via de oprit aan de voorzijde heb je toegang tot de garage, waar je voldoende bergruimte en ruimte voor een auto vindt.

Rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. Tegenover de woning ligt een seniorencomplex, wat zorgt voor weinig verkeersbewegingen en een rustige woonomgeving. Om de hoek vind je het Goffertpark, een heerlijke plek om te wandelen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, en binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen. Uitvalswegen zoals de A73 en ziekenhuizen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De buurt is ook erg betrokken, met regelmatige activiteiten en onderlinge contacten via een buurtapp.

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je deze prachtige woning te laten ontdekken!