Oude Graafseweg 56

Een unieke woning met karakter, ruimte en groen midden in Nijmegen

Stel je voor: een instapklaar, sfeervol huis met energielabel A, waar traditioneel charme naadloos samengaat met moderne comfort. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1906 op de karakteristieke Oude Graafseweg verrast met glas-in-lood, hoge plafonds en een royale tuin van 250 m², waar privacy en groen voorop staan. Maar de echte verrassing?

Het volledig geïsoleerde vrijstaande bijgebouw van 88 m² – een flexibele extra ruimte die deze woning uniek maakt. Hier vind je alles voor een gevarieerd leven: van een rustige werkkamer met airconditioning tot een multifunctionele ruimte voor hobby’s, opslag of fitness. Midden in de stad, maar met het gevoel van een eigen oase.

Binnenkomen met karakter en comfort

De eerste indruk is al bijzonder: achter een eigen oprit (met gratis parkeergelegenheid in de straat) ligt de woning schuil, met een voordeur aan de zijkant die uitkomt op een sfeervolle entree met trap naar de eerste verdieping. Direct zie je de harmonie tussen oud en nieuw – de karakteristieke glas-in-loodramen en hoge plafonds behouden hun oorspronkelijke uitstraling, terwijl moderne isolatie, techniek en afwerking ervoor zorgen dat je hier instapklaar woont. De woning ademt een warme, tijdloze sfeer, waar elk detail zorgvuldig is gekozen voor wooncomfort en esthetiek.

Een woonkamer die verrast met ruimte en sfeer

De ruime woonkamer op de begane grond is het hart van de woning en strekt zich uit over een groot deel van de verdieping. Aan de voorzijde creëer je een gezellige zithoek rondom de pelletkachel, waar de grote raampartij met glas-in-lood voor een prachtig kleurenspel en voldoende licht zorgt. Aan de achterzijde vind je ruimte voor een eettafel, met voldoende overloop voor een speel-, lees- of extra zithoek.

De lichte visgraatvloer loopt door en verbindt alle ruimtes soepel met elkaar, terwijl de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt. Via het eetgedeelte loop je naar de keuken, maar onderweg passeer je al het separate toilet en de daglichtkelder – een handige bergruimte die samen met de vliering boven extra opslag biedt.

Een keuken die uitnodigt tot koken met uitzicht op groen

Aan de achterzijde van de woning ligt de volledig vernieuwde keukenuitbouw uit 2022, een echte eye-catcher met groene fronten, donkere werkbladen en warme details. Hier kook je met plezier: er is ruim kastruimte, een bargedeelte waar je gemakkelijk aan kunt schuiven terwijl er wordt bereid, en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een grote koelkast, vriezer, combimagnetron, heteluchtoven en kokendwaterkraan. Het hoogtepunt?

De openslaande deuren die de keuken verbinden met het terras en de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren open en vormt de keuken, het terras en de tuin één luchtige, groene ruimte – perfect voor gezellige avonden of ontbijten in de ochtendzon.

Drie slaapkamers, een badkamer en luxe op de verdieping

Op de eerste verdieping wacht een lichte, ruim aanvoelende overloop met drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt dankzij de hoge plafonds en dakkapellen een luchtig gevoel. De twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers.

De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel, en via de overloop bereik je ook de vliering – een handige extra bergruimte voor alles wat je graag uit het zicht, maar wel binnen handbereik wilt hebben.

Voor extra comfort is de verdieping voorzien van airconditioning en hebben de slaapkamers vloerverwarming met eigen thermostaat, zodat je precies kunt instellen hoe je het prettig vindt.

Een tuin die privacy en groen combineert

Achter de woning ligt een uitzonderlijk grote tuin van circa 250 m², waar je midden in Nijmegen toch het gevoel hebt van een eigen groene oase. De groene erfafscheidingen rondom zorgen voor veel privacy, terwijl het grote gazon, volwassen bomen, borders met bloemen en struiken voor een rustgevende sfeer zorgen. Er zijn verschillende terrassen en een sfeervolle overkapping van circa 12 m², zodat je altijd een plekje vindt – of in de zon, of lekker in de schaduw.

De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd, en de voortuin volgt in 2026. Het formaat van het perceel en de volwassen beplanting geven de tuin een eigen, ontspannen karakter – alsof je ver weg bent van de drukte, terwijl je eigenlijk midden in de stad woont.

Het bijgebouw: een unieke extra ruimte vol mogelijkheden

Maar de grootste verrassing van deze woning is het royaal vrijstaande bijgebouw van 88 m² (waarvan 49 m² woonoppervlak en 39 m² overige inpandige ruimte). Dit is geen gewone berging, maar een volledig geïsoleerde, comfortabele ruimte met vloerverwarming, airconditioning en recent vernieuwde dakisolatie en dakbedekking (2020). Binnen vind je twee grote multifunctionele ruimtes, een aparte kantoorruimte (ideaal voor werken op afstand) en een douche en toilet.

De flexibiliteit is groot: je kunt de ruimtes inrichten als atelier, hobbyruimte, fitnesskamer, speelplek of extra opslag – alles is mogelijk. Het bijgebouw is verwarmbaar, geïsoleerd en beschikt over daglicht, maar wordt momenteel gebruikt als gereedschapsruimte. Met een kleine investering kun je deze 39 m² overige ruimte omzetten naar woonoppervlak, waardoor de totale woonoppervlakte nog verder toeneemt.

Een ideale locatie: groen en stad in één

De ligging van deze woning is perfect: je woont in een karakteristieke straat op loop- en fietsafstand van het station, de binnenstad en het Goffertpark (allemaal binnen 5 tot 10 minuten fietsen). Voor een grotere natuurwandeling fiets je in 15 minuten naar Heumensoord, de Ooijpolder of de Hatertse Vennen. Ook met de auto ben je snel op de A326, A325 en A73. De directe omgeving biedt basisscholen, supermarkten en winkels, zodat alles binnen handbereik is.

Kortom: een praktische locatie met alle voorzieningen van de stad, maar met voldoende groen en rust om echt tot rust te komen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Verzakking: Geen bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden?

Wil je deze unieke woning nog beter leren kennen? Bij onze Funda-presentatie vind je een professionele woonvideo, een virtuele tour en interactieve plattegronden, inclusief de tuinindeling. Download ook de brochure voor alle details. Of neem gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen – we laten je graag de woning in het echt zien!