Jasmijnstraat 6

Wonen in het hart van Nijmegen – comfort, ruimte en duurzaamheid in één woning

Stel je voor: een praktisch ingerichte, centrale woning in het geliefde Heseveld, waar dagelijks comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met drie slaapkamers, een royale kelder en een separate garagebox direct achter de woning, biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt – zowel nu als in de toekomst. Energielabel B, 13 zonnepanelen en airconditioning zorgen voor een prettig woonklimaat, terwijl de gunstige ligging je binnen handbereik brengt van het bruisende centrum, de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen. Dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook jarenlang plezier biedt.

De begane grond van deze woning is een perfecte mix van functionaliteit en comfort. Vanaf de hal met praktische toiletruimte – voorzien van een closet en fonteintje – loop je direct de woonkamer binnen, een ruimte die door grote raampartijen wordt verlicht en waar je dankzij de airconditioning altijd een aangename temperatuur geniet. De woonkamer opent via een deur naar de verzorgde achtertuin, die op het noordoosten ligt en grotendeels bestraat is voor een onderhoudsvriendelijk karakter.

Aan de achterzijde vind je de moderne keuken uit 2022, compleet met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser en koelkast. Ook hier is de verbinding met de tuin direct, zodat je tijdens het koken geniet van het buitenleven. De vloeren in de woonkamer zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de overige ruimtes op deze verdieping een tegelvloer hebben.

Op de verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt slaapkamer I (ca. 11 m²), terwijl aan de achterzijde slaapkamer II (ca. 16 m²) en slaapkamer III (ca. 7 m²) zijn gelegen.

Slaapkamer II is uitgerust met airconditioning, zodat je ook hier op warme dagen een koele slaapkamer hebt. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet, en de gehele verdieping is afgewerkt met laminaat – met uitzondering van de badkamer. Het dak van de woning is voorzien van een sedumbedekking, een duurzame toevoeging die bijdraagt aan waterbuffering en verkoeling tijdens warme zomerperioden.

Een echte troef van deze woning is de royale kelder, die is verdeeld in twee compartimenten en ruimte biedt voor opslag, de wasmachineopstelling en de cv-installatie. Via een stenen buitentrap ben je direct in de achtertuin, en vanuit de kelder is ook de kruipruimte bereikbaar. Deze ruimte biedt potentie voor verdere uitgraving en eventuele vergroting van het souterrain onder de woning, mits de bouwkundige haalbaarheid en benodigde vergunningen dit toelaten. Daarnaast is er een separate garagebox direct achter de woning gelegen, wat een enorm praktisch pluspunt is.

De locatie van deze woning in Heseveld is onbetwistbaar een van de grootste voordelen. Op loopafstand vind je dagelijkse voorzieningen, en binnen tien minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen of op het NS-station. De wijk is groen, ruim opgezet en biedt verschillende parkjes en sportvoorzieningen.

Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en diverse uitvalswegen. De weekmarkt in Heseveld en het gevarieerde winkelaanbod zorgen voor een levendige buurt, terwijl het openbaar vervoer op loopafstand is. Ook de parkeergelegenheid in de omgeving is voldoende aanwezig.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van ca. 87 m² (inhoud ca. 425 m³) op een perceel van 166 m². De keuken en cv-ketel zijn recent vernieuwd (respectievelijk 2022 en 2020), en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas. De airconditioning is uit 2025, en de 13 zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2023. De woning is aanvaarding in overleg.

Deze woning is een echte aanrader voor wie waarde hecht aan centrale ligging, ruimte en duurzaamheid. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op met makelaar Raymond Pulles voor een afspraak!