Zonstraat 3

Zonstraat 3: uw zonnige instapklaar hoekappartement in het hart van Heseveld

Stel u voor: een verzorgd 3-kamerhoekappartement van circa 59 m², waar het licht binnenstroomt door de ruime zijramen en het vrije uitzicht u elke ochtend begroet. Dit instapklaar appartement in Nijmegen-Heseveld combineert praktische indeling met een gezellige woonervaring – van de modern vernieuwde keuken (2021) en badkamer (2022) tot het oostelijke balkon waar u met een kop koffie de dag kunt beginnen. Met twee slaapkamers, een eigen berging en een centrale ligging is dit de ideale woning voor starters, alleenstaanden of jonge stellen die rust zoeken met alle voorzieningen om de hoek.

Een woning die licht en ruimte omarmt Via de centrale entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping, waar de hoekligging direct zijn voordelen toont: extra ramen die de ruimte vullen met daglicht en een open, luchtige sfeer creëren. De hal fungeert als vertrekpunt – hier vindt u al snel uw weg naar de ruime woonkamer, de praktische keuken of de separate bergkast. De woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen aan zowel de achter- als zijgevel geniet u van vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

Wie hier woont, voelt zich direct thuis in een ruimte die zowel functioneel als licht is.

Achter de woonkamer ligt de grote slaapkamer, voorzien van een vaste kast en met directe toegang tot de modern ingerichte badkamer. Deze ruimte is in 2022 volledig vernieuwd en biedt een eigentijdse inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen badritueel. Het separate toilet, bereikbaar vanuit de hal, zorgt bovendien voor extra comfort als u gasten ontvangt.

De keuken, een echte aanrader, is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische parallelopstelling die elke vierkante centimeter optimaal benut. Hier vindt u inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron en een gaskookplaat, plus aansluitingen voor wasmachine en droger. En dan is er nog het zonnige balkon op het oosten – het perfecte plekje om de ochtendzon te ontbijten of een boek te lezen. Wie de keukendeur opent, stap direct naar buiten en geniet van het buitenleven.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als babykamer maar met voldoende potentie om te dienen als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door het raam kijkt u uit op groene bomen, wat privacy en een rustgevend uitzicht garandeert. De compacte afmetingen maken deze ruimte flexibel en ideaal voor wie extra opslag of een eigen terugtrekkingsplek nodig heeft.

Extra bergruimte en een locatie die alles biedt Beneden in het souterrain wacht een eigen berging met elektra op u – perfect voor fietsen, seizoensspullen of andere zaken die op een droge plek moeten staan. En dan is er nog de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorg draagt voor een prettige woonomgeving.

Wat de locatie betreft: Zonstraat 3 ligt in het populaire Heseveld, waar u alles binnen handbereik heeft. De supermarkt is letterlijk voor de deur, en ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand. Het groene stadspark ligt om de hoek voor een wandeling, en het bruisende stadscentrum van Nijmegen bereikt u in circa tien minuten fietsen. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A73 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. Dit is wonen met alle gemakken, zonder in te boeten aan rust en groen.

## Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 59 m²; berging: circa 5 m² (souterrain).
• Bouwjaar: 1964; energielabel: D (geldig tot 04-11-2030).
• Kozijnen: kunststof met dubbel glas; cv-ketel: zeer recent geplaatst (augustus 2026).
• Servicekosten: €168,- per maand; aanvaarding: in overleg.
• Appartementsrecht: geen erfpacht of canon; eigen grond onder het appartement.

Laat u verleiden door deze zonnige woning in Heseveld. Met zijn instapklaar karakter, centrale ligging en alle moderne gemakken is Zonstraat 3 de ideale plek om uw volgende hoofdstuk te beginnen. Neem snel contact op voor een bezichtiging – we kijken uit naar uw reactie!