Etudestraat 37

Deze hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een zonnige tuin in de rustige wijk Neerbosch-Oost biedt volop ruimte voor een gezin of wie graag creatief kan aanpassen. Gebouwd in 1967 op een perceel van 220 m², combineert de woning een praktische indeling met een prettige buitenruimte, terwijl de basis aanwezig is voor een complete modernisering.

De begane grond straalt een open en lichte sfeer uit, met een entree die direct toegang biedt tot een gang met meterkast en een toilet dat momenteel niet aangesloten is. Vanaf hier leidt de trapkast naar een hoekkeuken uit 2006, voorzien van moderne apparatuur en aansluitingen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, die met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin zorgt voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de buitenruimte. Hier is ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, gescheiden door een overloop, en een badkamer met douche, ligbad en toilet—eveneens niet aangesloten. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een vierde slaapkamer en de cv-ketel (Intergas, gehuurd bij Feenstra voor € 40,18 per maand, te worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar) met witgoedaansluitingen. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze zolderverdieping uit 2004 een volwaardige ruimte met een prettige lichtinval.

De buitenruimte is een ware verrassing: het hoekperceel biedt een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de laatste gunstig op het zuidwesten is gelegen. Het betegelde terras en de kunststof overkapping zorgen voor comfort, terwijl de vrijstaande stenen garage aan de achterzijde extra opslagruimte en flexibiliteit biedt. Via een achterom is de tuin gemakkelijk toegankelijk, ideaal voor alledaagse momenten of grotere bijeenkomsten.

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en grotendeels dubbel glas, wat bijdraagt aan een duurzamere leefomgeving. Met een woonoppervlak van circa 115 m² en een energielabel B (geldig tot 24-04-2036) is de basis solide, maar er liggen volop kansen voor een persoonlijke invulling. Houd er rekening mee dat enkele voorzieningen, zoals het sanitair, momenteel niet functioneren en dat de woning om onderhoud en modernisering vraagt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1967
• Woonoppervlak: ca. 115 m²
• Perceeloppervlak: 220 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Energielabel: B (geldig tot 24-04-2036)
• Cv-ketel: Intergas (gehuurd bij Feenstra, € 40,18 per maand, te worden overgedragen)
• Aanvaarding: in overleg
• Bijzondere voorwaarden: asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging in Nijmegen? Deze hoekwoning aan de Etudestraat 37 is zeker het bekijken waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.