Etudestraat 37

Een unieke kans voor wie ruimte, potentie en een zonnige tuin zoekt

Op een rustige hoek in Neerbosch-Oost staat deze hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met een perceel van 220 m² en een energielabel B biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor modernisering, terwijl de praktische indeling en ligging al direct overtuigen. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlak van ca. 115 m², verdeeld over drie verdiepingen, met een zolderverdieping met dakkapellen die extra licht en ruimte toevoegen.

Binnen: ruimte en mogelijkheden De entree op de begane grond leidt naar een gang met meterkast en een toilet (momenteel niet aangesloten). De open keuken in hoekopstelling (2006) is voorzien van diverse apparatuur en aansluitingen, en sluit naadloos aan op de woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. Deze combinatie zorgt voor een licht doorstromende woonruimte, waar dagelijks leven en ontspanning hand in hand gaan. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad en toilet (eveneens niet aangesloten). De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en een zolderverdieping met cv-ketel (gehuurd) en witgoedaansluitingen, verlicht door twee dakkapellen.

Buiten: ruimte en privacy Het hoekperceel biedt een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin met betegeld terras en kunststof overkapping uitnodigt tot buitenleven. De vrijstaande garage achterin is bereikbaar via een achterom en biedt extra opslagruimte. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame toekomst.

Ligging: groen, kindvriendelijk en centraal De woning staat in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nijmegen, waar dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. Ook het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen (A50 en A73) zijn goed bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging? Dan is Etudestraat 37 zeker de moeite waard om te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.