Aubadestraat 324

Welkom in uw nieuwe thuis: een modern 3-kamerappartement in het groene hart van Nijmegen

Stap binnen in deze zonnige, keurig afgewerkte 3-kamerwoning in de ruim opgezette wijk Neerbosch-Oost, waar groen, gemak en een uitstekende ligging samenkomen. Met een eigen fietsenberging in het souterrain en een balkon met uitzicht over de Aubadestraat, biedt dit appartement alle comfort die u zich wilt wensen – en dat op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en de natuur, zoals de Hatertse Vennen, liggen allemaal binnen handbereik.

Dit is een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt, perfect voor wie waarde hecht aan een gunstige locatie met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een ruim en functioneel interieur met veel privacy

Bij binnenkomst opent zich een ruime hal met voldoende garderoberuimte, waar u direct de sfeer van het appartement voelt. Hier vindt u ook de meterkast, de toegang tot de keuken, een aparte toiletruimte en de uitnodigende woonkamer. De sfeervolle woonkamer met zijn grote raampartij biedt niet alleen mooi zicht over het groene plantsoen achter het complex, maar ook voldoende ruimte voor een royale zithoek en een 4-persoons eettafel. Een handige vaste kast zorgt voor extra bergruimte, zodat u alles op een netje kunt houden.

De moderne keuken aan de voorzijde van het complex is licht en functioneel ingericht met een rechte opstelling en complete inbouwapparatuur: een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een wasmachine-aansluiting en een vaste kast voor extra opslag. Via de keuken bereikt u het zonnige balkon (3 x 1,15 m²), waar u kunt genieten van het uitzicht over de Aubadestraat. Vanaf het balkon is er toegang tot een vaste kast/bergruimte, ideaal voor dagelijkse spullen of seizoensgebruik.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel, terwijl de separate toiletruimte met fontein vanuit de hal bereikbaar is. Voor rust en privacy zorgt het appartement met zijn twee goede slaapkamers, beide circa 11 m² groot en voorzien van een vaste kast. Een van de slaapkamers heeft bovendien een vaste wastafel, wat extra gemak biedt. Beide kamers zijn op een handige manier bereikbaar: één vanuit de hal, de andere vanuit de woonkamer.

Veiligheid, onderhoud en een actieve VvE

Dit appartement is voorzien van kunststofkozijnen en HR+ glas, wat zorgt voor een goede isolatie en veiligheid. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van het complex, waar een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor een professioneel beheer zorgt.

De VvE hanteert een huishoudelijk reglement, organiseert jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en heeft een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld. De servicekosten bedragen circa €174,- per maand, inclusief opstalverzekering en buitenonderhoud.

Een ideale locatie in het groene Neerbosch-Oost

Neerbosch-Oost is een wijk die bekendstaat om zijn groene en ruim opgezette karakter, met een prettige, levendige sfeer. Voor gezinnen en starters zijn er volop voorzieningen in de buurt, zoals basisscholen, speelplekken, winkels, een buurtcentrum en diverse sportverenigingen. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen bent u binnen no-time onderweg naar het centrum, de A-73 of de A-50. Ook de natuur ligt op stapafstand: de Hatertse Vennen en andere groene gebieden zijn binnen handbereik.

Belangrijke details

Dit appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex en is niet eigendom van de grond. De servicekosten zijn inclusief opstalverzekering en buitenonderhoud. Het complex kent een actieve VvE met professioneel beheer, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en een meerjarenonderhoudsbegroting.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend, en het appartement is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. Het appartement is geen erfpacht en er zijn geen canons van toepassing.

Wilt u dit zonnige appartement in het groene hart van Nijmegen bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van comfort, ligging en woonplezier.