de Hoefkamp 1044

Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en een unieke groene achtertuin in Nijmegen

Stel je voor: een ruime woning van 162 m² met vijf slaapkamers, een luxe keuken met bar en een royale achtertuin van 18 meter diep – geheel vrij gelegen, zonder directe achterburen en met uitzicht op een groen park. Aan de Hoefkamp 1044 in Nijmegen vind je deze uitgebouwde tussenwoning, waar ruimte, rust en groen naadloos samenvloeien. Of je nu een groeiend gezin bent, een hobbyruimte zoekt of gewoon van een lichte, moderne woonst houdt: deze woning biedt alles wat je nodig hebt – en nog veel meer.

De begane grond is een licht, ruim en praktische basis voor het dagelijks leven. Via de entree betred je de hal, waar direct de weg vrij is naar het toilet, de multifunctionele ruimte en de lichte woonkamer met grote raampartijen. De gietvloer loopt door de gehele begane grond en zorgt voor een moderne, rustige ondergrond.

Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groen en heb je direct toegang tot de tuin – perfect voor momenten van ontspanning of gezellig samenzijn. Achterin de woning ligt de luxe keuken met bar, waar daglicht via een lichttube en spiegel de ruimte doet stralen. De open verbinding met de woonkamer maakt koken tot een gezellig gezinsmoment, terwijl de bar extra functionaliteit biedt.

Daarnaast is de voormalige inpandige garage omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met wasmachine-aansluiting – ideaal als werkplek, hobbyruimte of speelkamer.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime, lichte slaapkamers, die ook prima dienst kunnen doen als studeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en dubbele wastafel, en via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Hier zorgt een lichtkoepel voor extra natuurlijke lichtinval, terwijl er ook ruimte is voor bergruimte en technische voorzieningen. Met vijf slaapkamers in totaal is deze woning perfect voor gezinnen, starters die later willen uitbreiden of mensen die extra ruimte nodig hebben.

De achtertuin is een echte parel: met 18 meter diepte en 7 meter breedte biedt deze royale tuin volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinfeestjes. Er zijn drie terrassen aangelegd, waarvan één overdekt, zodat je altijd een schaduwplek hebt. Het vrije uitzicht en de ligging achter een groene parkstrook maken deze tuin uniek – ideaal voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van de rust en het groen. De bomenlaan langs het Maas-Waalkanaal voegt daar nog een extra laag groen aan toe.

De Hoefkamp is een rustige, groene woonwijk aan de westzijde van Nijmegen, waar je snel het park in wandelt en het Maas-Waalkanaal dichtbij bent. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum met een Albert Heijn XL en HEMA op korte afstand, en ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Station Nijmegen Dukenburg is eveneens in de buurt, en met de A73, A50 en A15 ben je snel op de snelweg.

Kortom: een woning die alles biedt – van ruimte en groen tot een uitstekende ligging in een van Nederland’s leukste steden.

Belangrijke details De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevel nodig. De woning is geen eigen grond en de bestemmingswijziging is mogelijk.