de Wellenkamp 1501

Deze betaalbare, moderne gezinswoning met vijf slaapkamers in uitstekende staat is een pareltje voor wie op zoek is naar een ruim, onderhoudsarm huis in een hechte, kindvriendelijke buurt. Met een centrale ligging op loopafstand van voorzieningen, uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen en een groene omgeving vol wandel- en fietsroutes, combineert deze hoekwoning comfort met praktische voordelen.

De woning ligt in een rustige straat waar buren elkaar kennen en jaarlijks de buurtbarbecue wordt georganiseerd. Op slechts 15 minuten fietsen met de e-bike bereikt u het levendige centrum van Nijmegen, terwijl de uitvalswegen naar de snelweg eveneens dichtbij liggen. In de directe omgeving vindt u natuurgebieden als de Hatertse vennen, de Berendonck en St.

Walrick, perfect voor lange wandelingen of ontspannen fietstochten. Winkels, scholen (zowel basisonderwijs als middelbare scholen) en het treinstation Dukenburg zijn allemaal binnen handbereik, waardoor dagelijkse boodschappen en reizen geen enkel probleem vormen.

Binnenin straalt de woning een warme, gezellige sfeer uit dankzij de houten vloeren, houtkachel en royale indeling. De lichte woonkamer, met een nieuwe schuifpui uit 2021, biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek die direct aansluit op de moderne open keuken uit 2020. Deze keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, Liebherr koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.

Via de schuifpui heeft u toegang tot de sfeervolle achtertuin, die met meerdere terrassen en zowel zon als schaduwplekken altijd een fijne plek biedt om te ontspannen. Een stenen berging aan de achterzijde biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap, terwijl een afsluitbare poort aan de zijkant zorgt voor extra privacy.

Op de begane grond bevindt zich een moderne hal met een toilet en fonteintje, waar tevens de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. Op de eerste verdieping liggen drie nette slaapkamers, waarvan de master bedroom is uitgerust met airco. De badkamer is modern ingericht met twee wastafels, een ligbad met douche, zwevend toilet en een designradiator, waardoor het dagelijkse gebruik een stuk aangenamer wordt.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een royale voorzolder met veel bergruimte, ruimte voor de wasmachine en droger, en de CV-ketel. Vanaf hier zijn er nog twee nette slaapkamers, beide voorzien van dakramen en een van hen momenteel in gebruik als werkkamer met airco. De tuin, groen en vol privacy dankzij de hoekligging, biedt altijd een plekje in de zon of schaduw, ideaal voor een ontspannen middag buiten.

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2022), een nieuwe CV-ketel (2023) en beschikt over een energielabel B. De buitenzijde is afgewerkt met Keralit, terwijl de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een goede isolatie en comfort. De wijk is geliefd om zijn rustige sfeer en kindvriendelijkheid, waardoor deze woning niet alleen een fijn woonhuis is, maar ook een investering in een prettige leefomgeving.

Belangrijke details

Bouwjaar 1982, inhoud 402 m³, woonoppervlak 135 m², externe bergruimte 5,4 m², perceeloppervlak 198 m².