Ackerbroekweg 21

Starters, dit is uw kans: een hoekwoning in Lindenholt die wacht om naar uw eigen smaak te worden getransformeerd

Stel u voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in het groene stadsdeel Lindenholt, waar elke kamer vol potentie zit om precies uw droomhuis te worden. Met drie slaapkamers, een royale zolderkamer, een tuingerichte woonkamer en een open keuken vormt deze woning de perfecte basis voor een moderne, persoonlijke woonervaring. Buiten kunt u genieten van een onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten, een balkon, een aangebouwde berging en een eigen oprit – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zelfstandig leven.

En het beste? Winkels, scholen, kinderopvang en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen en de snelwegen A50 en A73 binnen handbereik zijn. Dit is een woning voor wie graag de handen uit de mouwen steekt – en die hier een thuis van maakt dat helemaal bij u past.

Een praktische en lichtrijke indeling die volop ruimte biedt

Op de begaande grond treft u een hal met meterkast en trapopgang, waarnaast een toilet met hangcloset en fonteintje voor dagelijks gemak zorgt. De tuingerichte woonkamer is het hart van de woning: met een praktische trapkast, een haardpartij en een grote schuifpui die niet alleen overvloedig daglicht toelaat, maar ook een directe verbinding creëert met de achtertuin. Aan de voorzijde sluit de open keuken aan, waar het zijraam zicht biedt op de eigen oprit – ideaal voor wie van een gezellige, functionele keuken houdt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 10 m²) ligt aan de voorzijde, terwijl slaapkamers II (ca. 10 m²) en III (ca. 7 m²) aan de achterkant zijn gelegen en beide toegang bieden tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een hangcloset en een wastafelmeubel – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks ritueel.

De zolder is een echte parel: via de overloop bereikt u een separate wasruimte met dakraam, waar ook de cv-ketel en bergruimte achter knieschotten zijn ondergebracht. Daarnaast vindt u hier de open zolderkamer, uitgerust met een dakkapel en vaste kast – een ruimte die zich perfect leent voor een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Een tuin vol zon en ruimte, plus praktische voorzieningen buiten

De onderhoudsarme achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is volledig omheind, waardoor u privacy en zon garant heeft. De tuin is grotendeels bestraat en biedt ruimte voor een speeltoestel met glijbaan en een houten tuinhuis – ideaal voor het bergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via een afsluitbare zijdoorgang kunt u gemakkelijk de voortuin bereiken.

Aan de voorzijde van de woning vindt u een aangebouwde berging en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Een ideale locatie in Lindenholt: groen, centraal en goed bereikbaar

Deze woning ligt aan een rustige ventweg in het groene en ruim opgezette stadsdeel Lindenholt, op de grens van de wijken ’t Broek en ’t Acker. Hier geniet u van een prettige, praktische woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en een gezondheidscentrum.

Het winkelcentrum Dukenburg, met zijn ruime aanbod aan winkels en voorzieningen, ligt op slechts vijf minuten fietsen. Ook voor kinderen is de buurt uitstekend: er zijn diverse speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Nijmegen Dukenburg en diverse busverbindingen liggen op korte afstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A50 snel bereikbaar. Het centrum van Nijmegen is op tien autominuten en ook per fiets goed te bereiken. Voor wandelaars, sporters en recreanten liggen onder meer Stadspark Staddijk en recreatiegebied De Berendonck in de nabije omgeving.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule, wat betekent dat geen Vragenlijst Deel B beschikbaar is. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlakte: ca. 117 m²
• Inhoud: ca. 443 m³
• Perceel: 202 m²
• 3 slaapkamers
• Royale zolderkamer
• Dubbel glas
• Energielabel C
• Berging
• Balkon
• Oprit
• Achtertuin op het zuidoosten
• Nabij NS-Station Nijmegen Dukenburg
• Nabij uitvalswegen
• Aanvaarding in overleg
• Clausule ‘As is, where is’
• Makelaar: Raymond Pulles