Hillekensacker 1609-A

Een slimme, lichtdoorstromende bovenwoning in groene wijk Lindenholt – perfect voor starters en studenten

Stel je voor: een praktische bovenwoning van circa 47 m² in het groene hart van Nijmegen, waar daglicht door dakkapel en groot dakraam stroomt en waar elke vierkante meter zijn nut heeft. Deze woning aan de Hillekensacker 1609 biedt alles wat je als starter of student nodig hebt – van een ruime slaapkamer (11,5 m²) en een open keuken met inbouwapparatuur tot een eigen berging en voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Met een professioneel bestuurde VvE, een HR cv-ketel voor warmte en warm water en een onderhoudsbewuste eigenaar is dit een woning die zowel functioneel als comfortabel is.

En met de A73 en A326 op loopafstand ben je binnen no-time in het centrum of op weg naar je studie.

Deze bovenwoning is een meesterklasse in efficiënte indeling. Via de begane grond, waar je direct een eigen stenen berging vindt voor fietsen of een scooter, kom je in de hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Daar ontvouwt zich een overloop die uitkomt op de verschillende vertrekken, waaronder een praktische inpandige bergruimte met wasmachineaansluiting – ideaal om al je spullen op een handige plek onder te brengen.

De woonkamer met dakkapel vormt samen met de L-vormige open keuken een gezellige leefruimte, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij het grote dakraam. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer – alles wat je nodig hebt om met gemak te koken en te genieten.

De ruime slaapkamer (11,5 m²) biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en eventuele meubels, terwijl de badkamer met douche, toilet en wastafel alle gemakken biedt. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van laminaatvloer, waardoor de ruimtes mooi op elkaar aansluiten en onderhoud eenvoudig blijft. Buiten is de woning voorzien van houten kozijnen, die in 2022 zijn geschilderd – een detail dat laat zien dat het onderhoud altijd met zorg gebeurt.

Deze bovenwoning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars met tien appartementsrechten, die professioneel wordt bestuurd en minimaal eenmaal per jaar vergadert. Er is een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat zorgt voor een zorgeloze toekomst. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 106,31. Daarnaast is er een niet-bewoningsclausule van toepassing.

Lindenholt is een wijk waar groen en water elkaar ontmoeten, met openbaar groen en waterpartijen op stapafstand. In de directe omgeving vind je dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en sportfaciliteiten, en is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de A73 en A326 ben je binnen handomdraai in het centrum van Nijmegen of onderweg naar je studie of werk. Deze locatie combineert rust met bereikbaarheid – precies wat je zoekt als je een eigen plek wilt vinden.

Belangrijke details De woning is niet vrij van erfpacht en valt onder appartementsrecht. Er is geen eigen grond verbonden aan de woning.

Kom je eens kijken? Deze bovenwoning is een verrassend complete oplossing voor wie een praktisch, licht en goed bereikbaar thuis zoekt. Bel gerust met Keur & Koop – we plannen graag een bezichtiging in, zodat je zelf kunt ervaren of dit jouw nieuwe adres wordt.