Hillekensacker 3055

Een ruime hoekwoning met zon, ruimte en alle gemakken – uw nieuwe thuis in Nijmegen

Stel je voor: een ruime hoekwoning met 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonovergoten zuidtuin van 194 m², gelegen in een groene, rustige wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Deze woning aan de Hillekensacker 3055 combineert praktische leefruimte met een prettige indeling over drie verdiepingen, waar iedereen zijn eigen plek vindt – of het nu gaat om gezellig samenkomsten in de open keuken-woonkamer of rustige momenten in de vernieuwde badkamer of slaapkamers. Met een lease-ketel (€34,95 per maand inclusief onderhoud) en vloerverwarming op de begane grond is het huis niet alleen comfortabel, maar ook goed voorbereid op de toekomst.

De beganegroond is het hart van deze woning: een open verbinding tussen woonkamer en keuken zorgt voor een luchtige, sociale sfeer, terwijl de vernieuwde keuken uit 2021 ruimte biedt voor een royale eettafel en alle gemakken. Via de entreehal bereik je direct het toilet met fontein en de trap naar de verdiepingen, maar het hoogtepunt is de praktische tuindeur die de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbindt. Op warme dagen is het een stapje naar buiten en geniet je van de zonovergoten tuin, die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen.

De vloerverwarming zorgt er bovendien voor dat je altijd in een aangename, gelijkmatige warmte verkeert – ideaal voor koude winterdagen of als je thuis wilt werken.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of als je later extra ruimte nodig hebt. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine. De tweede verdieping is een open ruimte met praktische bergmogelijkheden achter knieschotten, waar je het witgoed kunt plaatsen of spullen kunt opslaan die je niet dagelijks gebruikt.

Dankzij deze flexibele indeling kun je deze verdieping nog helemaal naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De tuin is een echte aanwinst: met 194 m² en een zuidelijke ligging geniet je gedurende een groot deel van de dag van zonlicht, terwijl de achterom de verbinding met de omgeving vergemakkelijkt. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die je liever buiten bewaart. Bovendien is de woning voorzien van muur- en vloerisolatie, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat.

Deze woning ligt in Hillekensacker, een groene en ruim opgezette woonwijk in het noordwesten van Nijmegen. In de directe omgeving vind je scholen, een bushalte en het winkelcentrum Leuvensbroek, terwijl het winkelcentrum Dukenburg met treinstation op korte afstand ligt. Voor recreatie kun je terecht bij recreatiegebied De Berendonck, en met de A326/N326 ben je snel op de A50 of A73 – perfect voor wie gemakkelijk naar Wijchen, Arnhem, Den Bosch of Venlo wil reizen.

Ook het centrum van Nijmegen is vanuit deze wijk eenvoudig bereikbaar. Hier vind je dus de ideale balans tussen rust en voorzieningen, met alle belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is gebouwd in 1982. De aansluiting van de cv-ketel (lease-ketel) is voorzien voor €34,95 per maand inclusief onderhoud. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon, en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. Wel is er sprake van een bijzondere voorwaarde, zoals de ouderdomsclausule – vraag gerust naar de inhoud van deze voorwaarde bij een bezichtiging.

Kom deze ruime, zonnige hoekwoning ontdekken – een plek waar je direct thuisvoelt. Of je nu op zoek bent naar extra ruimte voor je gezin, een rustige omgeving om te werken of gewoon een woning met karakter en zon, deze locatie biedt alles wat je nodig hebt. Neem contact op voor een afspraak en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen!