Holtgesbroek 1009

Vrijstaand wonen aan het water – waar rust, ruimte en luxe samenkomen

Stel je voor: een royale bungalow, direct aan het water gelegen, omgeven door groen en privacy, terwijl de levendige wijk van Nijmegen-Dukenburg toch binnen handbereik ligt. Deze goed onderhouden vrijstaande woning van 158 m² op een 693 m² groot perceel biedt alles wat je je wens van een comfortabel, zelfstandig thuis kunt wensen – van een ruime inpandige garage tot een sfeervol prieeltje aan de waterkant. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een volledig woonprogramma op gelijkvloers is dit de ideale plek voor nu én later, met mogelijkheden om de bovenverdieping uit te breiden naar twee extra kamers.

De begane grond is een open, functionele ruimte waar comfort en stijl naadloos samengaan. De ruime slaapkamers en de badkamer met douche zijn hier gevestigd, terwijl de bovenverdieping een zelfstandige studio vormt – compleet met eigen sanitaire voorzieningen. Deze ruimte biedt niet alleen flexibiliteit, maar ook de mogelijkheid om later uit te breiden naar bijvoorbeeld een tweede woonlaag of extra kamers.

De geïsoleerde inpandige garage van 39 m² is niet alleen een praktische bergruimte, maar dankzij de verwarming en isolatie ook een multifunctionele ruimte die perfect is ingericht als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis.

Het absolute hoogtepunt van deze woning ligt echter buiten. De tuin grenst direct aan het water en is een oase van rust met meerdere terrassen, een vlonder, een sfeervol prieeltje aan de waterkant en een ruime overkapping. Hier vind je ook de luxe buitenkeuken, ideaal voor gezellige avonden onder de sterren.

De tuin is onderhoudsvrij en voorzien van een beregeningssysteem, zodat je altijd kunt genieten zonder zorgen. Binnen is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel uit 2024, wat resulteert in een energielabel B – een combinatie van duurzaamheid en comfort.

De locatie is even indrukwekkend als de woning zelf. In de ruime, groene wijk van Nijmegen-Dukenburg geniet je van privacy en natuur, terwijl winkelcentrum Dukenburg en Leuvensbroek op loopafstand liggen. Het stadscentrum van Nijmegen is eveneens binnen handbereik, zodat je altijd dicht bij de voorzieningen bent. Deze woning is de perfecte mix van rust, ruimte en praktische ligging – een thuis waar je direct wilt intrekken.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en wordt niet beheerd door een VvE of erfpacht. Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE van toepassing. De woning is goed onderhouden, maar het is van belang om te weten dat er geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen zijn vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in het verleden is vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is raadzaam om de bouwkundige staat te laten beoordelen door een deskundige.

Ben je geïntrigeerd en wil je deze unieke woning van dichtbij bekijken? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging of bekijk de professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden voor een volledig beeld. Ook de brochure en het meetrapport zijn beschikbaar via Funda of de officiële website van de woning.