Wesch 6

Welkom in een uniek vakwerkjuweel in het hart van het Noordal

Nestel u in deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vakwerkwoning aan de Wesch, waar het prachtige Noordal als uw dagelijkse inspiratiebron fungeert. Op een 1510 m² eigen grond geniet u van maximale privacy en een 360-graden uitzicht op de groene omgeving, zowel aan voor- als achterzijde. Deze woning, met een woonoppervlakte van 205 m² (waarvan 157 m² in het hoofdgebouw en 48 m² in het bijgebouw), combineert sfeervolle charme met moderne functionaliteit – van de open eetkeuken met massief houten keukenblok tot het multifunctionele bijgebouw dat in 2024 is gerealiseerd.

Met zonnepanelen, thuisbatterijen en een warmtepomp is dit een duurzaam droomhuis dat u direct kunt betrekken.

Een woning vol karakter en comfort

De eerste indruk is al onweerstaanbaar: een prachtige bel kondigt bezoek aan voordat u de fraaie ontvangsthal betreedt, waar een gastentoilet en twee trappen – naar de eerste verdieping en het souterrain – u verwelkomen. De L-vormige eetkeuken is het hart van de woning, met een maatwerk keukenopstelling van massief hout, een afzuigschouw en een aanrechtblad van hardsteen. Het Boretti fornuis met dubbele oven en de grote spoelbak maken van deze ruimte een echte kookliefhebbersdroom.

De open verbinding met de woonkamer, waar een stijlvolle eiken parketvloer en een sfeervolle open haard de sfeer completeren, nodigt uit tot gezelligheid. Via dubbele deuren loopt u direct het terras op, waar u het Noordal als achtergrond heeft.

Onder het huis en het terras ligt een multifunctioneel souterrain, bereikbaar vanaf zowel de begane grond als van buitenaf. Hier vindt u drie bergingen – ideaal voor wijnopslag of tuingereedschap – en een wasruimte/bijkeuken, zodat alles op zijn plek is.

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met een maatwerk kastenwand en een directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer, bereikbaar vanaf zowel de slaapkamer als de overloop, is ruim en licht dankzij het dakraam en het lichte kleurgebruik. Hier vindt u een bad, aparte douche, toilet en wastafel. Aan de rechterzijde ligt de tweede slaapkamer met dakkapel, terwijl de derde slaapkamer uitzicht biedt op de voortuin en de Wesch – perfect voor wie van rust houdt.

Een bijgebouw met onbeperkte mogelijkheden

Aan de oprit treft u een garage/berging in dezelfde stijl als het woonhuis, met dubbele deuren en een praktische bergvliering. Een tweepersoons vogelverblijf met witte tortelduiven en een wit omrand hartje tonen de huisvlijt van de vorige eigenaren. Maar de echte verrassing is het in 2024 gebouwde bijgebouw van circa 11 x 5 meter.

Met houten balken, een stoere betonvloer en uitzicht op de tuin is dit een hoogwaardige uitbreiding met isolatie, vloerverwarming, een luxe badkamer en sauna. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als kantoor aan huis, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: mantelzorgwonen, hobbyruimte of gastenverblijf – alles is denkbaar.

Een tuin vol privacy en groen

De voor- en achtertuin zijn uitgebreid en groen, met hoge bomen, meerdere terrassen en een moestuin waar u groente, fruit en kruiden kunt verbouwen. De elektrische pomp zorgt voor grondwater, terwijl de ligging iets verder van de weg voor optimale privacy zorgt. Aan de voorzijde vindt u ruime parkeergelegenheid met een elektrische toegangspoort en een oplaadpunt voor twee auto’s. Camera’s en een alarminstallatie garanderen veiligheid, zowel binnen als buiten.

Wonen in het prachtige Noordal

Noorbeek, waar deze woning ligt, is een centrale plek in het Heuvelland, met een rijke cultuur en tradities zoals het denhalen en de bronkprocessie. Het dorp biedt restaurants, verenigingsleven en goede bereikbaarheid naar steden als Maastricht, Luik en Aken. De Pley met de St. Brigidakerk vormt het hart van Noorbeek, terwijl nabijgelegen Mheer en De Plank (België) basisscholen bieden. Hier woont u in een uniek stukje Heuvelland, waar elke dag een onvergetelijke beleving is.

Belangrijke details

De woning is in 2002 volledig gerenoveerd en uitgebreid, waarbij alleen de buitenmuren zijn blijven staan. Het energielabel is C, maar er zijn 18 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler voor het bijgebouw en 2 thuisbatterijen van in totaal 10 kWh geplaatst. Het perceel is volledig omsloten en beschikt over een elektrische toegangspoort, alarminstallatie en camera’s.

De woning staat in een beschermd stadsgezicht en is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden.

De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van maximaal 5 cm vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld. De renovatieverplichtingen zijn afgerond, maar bij een bestemmingswijziging dient dit meegenomen te worden.