Botersloot 65

Een unieke woonboerderij uit 1650 – waar landelijk idyllisch samengaat met modern wooncomfort

Stap binnen in deze schitterende rietgedekte woonboerderij, een authentiek juweel uit circa 1650 dat met zorg is vernieuwd tot een tijdloze woning met alle hedendaagse voorzieningen. Op een ruim perceel van 17.055 m², omgeven door weilanden, groen en natuur, biedt deze woning niet alleen een woonoppervlakte van 258 m² maar ook een vrijstaand gastenverblijf, een eigen bos, vijvers en tal van opstallen. Gelegen aan de rand van het gezellige dorp Noordeloos, bent u binnen no-time in het bruisende Gorinchem, Vianen of Sliedrecht – en met de auto of het openbaar vervoer is Utrecht in circa 30 minuten bereikbaar.

Een woning met karakter en comfort

Via de originele boerenvoordeur betreedt u de ruime hal, waar de authentieke voedertrog nog steeds een stille getuige is van de boerenverleden. Vanuit deze centrale ruimte vindt u direct toegang tot de warme, karakteristieke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een gashaard die voor gezellige avonden zorgt. Aansluitend ligt de moderne keuken, uitgerust met een stoomoven, heteluchtoven, koelkast, wokbrander, 2-pits inductiekookplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak en afzuigkap.

De voormalige deel is omgetoverd tot een ruime eetkamer met een hoge nok en glazen pui, waardoor het licht hier vrij spel heeft. In deze ruimte vindt u ook de meterkast, een vaste kast, airconditioning en de cv-ruimte met een Intergas cv-ketel uit 2024 en de verdeler van de vloerverwarming.

Op de begane grond zijn verder een badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet met fonteintje, een bijkeuken/wasruimte, een kamer met kastenwand en een tweepersoonsslaapkamer te vinden. Op de eerste verdieping opent de overloop zich naar twee ruime kamers: de master bedroom met dakkapel, vaste kasten, airconditioning en een eigen badkamer met douche, toilet, wastafel, radiator en dakraam. De tweede kamer, momenteel in gebruik als kantoor, kan eveneens dienen als slaapkamer en beschikt over twee dakramen en airconditioning.

Een terrein vol mogelijkheden

De tuin sluit naadloos aan bij de woonboerderij en vormt samen met de omliggende percelen een groen en veelzijdig geheel. Direct achter het huis vindt u een terras en veranda, terwijl een wandelpad langs fruitbomen en bessenstruiken u leidt naar het vrijstaande gastenverblijf. Verderop op het terrein ligt het eigen bos, een atelier en volop parkeergelegenheid. De oprit aan de voorzijde is gedeeltelijk eigendom, waarbij met de buren van Botersloot 66 een recht van overpad is overeengekomen.

Op het terrein staan meerdere opstallen, waaronder een ruime schuur met elektra, toilet met fonteintje, openslaande deuren, vliering en de omvormer van de 20 zonnepanelen die op het dak liggen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging, een vrijstaand gastenverblijf met woonkamer, keuken, badkamer, eigen groepenkast en terras aan de vijver, en een houten garage met elektrische roldeur. De garage is aangevuld met meerdere houten bergingen, waardoor u circa 180 m² aan externe bergruimte tot uw beschikking heeft.

Een unieke locatie met alle gemakken

Noordeloos is een dorp dat zijn authentieke, dorpse karakter uitstekend heeft weten te behouden, maar tegelijkertijd biedt de centrale ligging gemak. U bent snel in Gorinchem, Vianen, Sliedrecht of Alblasserdam, en met de auto of het openbaar vervoer is Utrecht in circa 30 minuten te bereiken. Deze woning is de perfecte combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort – een plek waar u zich thuis voelt, omgeven door natuur en geschiedenis.

Belangrijke details

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en de woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. De airconditioning (2023) in de woonkamer en eetkamer is geschikt voor zowel koelen als verwarmen, terwijl de airconditioning op de eerste verdieping alleen voor koelen is. De oplevering vindt plaats in overleg.