Simon van Capelweg 45

Een adembenemende vrijstaande villa met uitzicht over de polder – ruimte, luxe en levensstijl in één

Stel je voor: een vrijstaande villa met ruime 350 m² woonoppervlak, gelegen in het sfeervolle dorp Noorden, waar het landelijke leven en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een multifunctionele oase met dubbele bewoningmogelijkheden, een professioneel ingerichte kas en een weids uitzicht over de polder dat je elke dag opnieuw verrast. Met een centrale ligging in de Randstad – op slechts 30 minuten van Utrecht, Rotterdam en Amsterdam – biedt deze woning zowel rust als uitstekende bereikbaarheid.

Of je nu op zoek bent naar een kantoor aan huis, een extra studio voor de kinderen of gewoon een ruime, luxe woning met alle privacy en ruimte die je wilt, hier vind je het allemaal.

Een begane grond die indruk maakt – van sfeervolle woonkamer tot royale werkkamer

De hoofdentree aan de rechterzijde leidt je via een eerste hal met meterkast naar een tweede hal, waar je direct de sfeer van deze woning opmerkt. Hier vind je niet alleen een ruime lift naar de eerste verdieping, maar ook een elegant toilet en een trapopgang die je naar de bovenverdieping voert. Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer, waar een haard en een erker voor gezelligheid zorgen.

Aan de achterzijde loopt de ruimte soepel over in de eetkamer, die met zijn polderuitzicht direct verbonden is met de half overdekte terras – een perfecte plek om tot in de late avond buiten te genieten. Via een schuifpui stap je letterlijk in het groen, omringd door de fraai aangelegde tuin met gazon, bloemenperken en weids uitzicht.

De moderne keuken aan de achterzijde is een kookliefhebbersdroom: voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron, en met hetzelfde adembenemende uitzicht als de eetkamer. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken, uitgerust met een wasbak, verhoogde wasmachine en droger en ruime kastruimte. Ook hier kun je via een deur direct de tuin inlopen.

Aan de rechterzijde van de begane grond vind je een zeer royale slaapkamer met badkamer-en-suite, compleet met dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming – een ideale ruimte voor gasten of een privéterrein.

Maar de begane grond heeft nog meer te bieden. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede entree/hal, die toegang geeft tot de ruime werkkamer – een kantoor aan huis met vaste kast en direct toegang tot het terras. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor thuiswerken, maar kan ook dienen als extra woonruimte of studio, bijvoorbeeld voor inwonende kinderen.

Via deze hal loop je ook direct de dubbele garage binnen, die niet alleen ruimte biedt voor twee auto’s, maar ook verwarming, elektra en water heeft. De twee op afstand bedienbare roldeuren maken het in- en uitrijden een kinderspel, en vanuit de garage kun je zelfs direct de tuin betreden of de inpandige doorgang naar de aangebouwde kas nemen.

En die kas? Dat is geen gewone kas. Met electrisch bedienbare dakramen en screens, een praktische plantentafel en speciale grondverwarming voor optimale temperatuurbeheersing, is dit een professioneel ingerichte ruimte die je kunt gebruiken voor tuinieren, een gym, een atelier of zelfs een overdekt terras. Het onderhoud vraagt wel wat aandacht, maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

De eerste verdieping: ruimte voor elk moment

Op de eerste verdieping wacht een overvloed aan ruimte – totaal vijf kamers, variërend van een kleine slaapkamer tot een zeer grote slaapkamer annex kantoorruimte. De woning is levensloopbestendig ontworpen, met een lift die je gemakkelijk naar boven brengt en een vlizotrap naar de tweede verdieping. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel.

De overloop biedt uitzicht over de omgeving, terwijl de vliering boven de garage – bereikbaar via de garage of de grote kantoorkamer – extra bergruimte geeft. Of je nu op zoek bent naar een rustige slaapkamer, een creatieve werkplek of gewoon extra opslag, deze verdieping biedt alle vrijheid.

Een tuin die je ademloos maakt – privacy, uitzicht en recreatie

De zeer fraai aangelegde tuin (voor- en achterzijde) is met zorg bijgehouden door de verkoper en straalt een unieke combinatie van privacy en vrijheid uit. Met leuke paadjes, aparte zitjes, gazon en bloemenperken is dit een echte oase van rust. Aan de achterzijde loop je direct de vaart in, waar je met een bootje of vlot kunt varen – een heerlijke plek voor kinderen (en volwassenen!).

Voor de veiligheid is er over de volle breedte een hek geplaatst, en de gehele beschoeiing aan de achterzijde is in eigendom. Aan de overkant van de weg kun je via de sloot zelfs met een kano of sup het Nieuwkoopse Plassengebied verkennen. Deze tuin is zeldzaam mooi en zorgt ervoor dat je je direct thuis voelt in deze woning.

Een locatie die alles biedt – sfeer, voorzieningen en bereikbaarheid

Deze vrijstaande villa ligt in het sfeervolle dorp Noorden, op stenenworp afstand van de Nieuwkoopse Plassen – bekend om hun uitgebreide recreatiemogelijkheden. Het dorp telt populaire horecagelegenheden, een supermarkt, een lagere school en diverse sportvoorzieningen, zodat je alles binnen handbereik hebt. Ondanks de rustige omgeving ben je centraal in de Randstad: 30 minuten van Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.

Voor winkels en voorzieningen liggen Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Mijdrecht op fietsafstand, waardoor deze woning de perfecte balans biedt tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van twee cv-ketels: één voor de woning en één voor de linkerzijde (kantoorzijde) en garage. Beide ketels hebben in 2026 nog een onderhoudsbeurt nodig. De woning heeft goede isolatie, met een extra spouw tussen garage en woning. Vloerverwarming is aanwezig in de entree, hal, badkamer, woonkamer, keuken en werkkamer op de begane grond, en in de badkamer en werkkamer op de eerste verdieping.

Alle terrassen, de oprit en het toegangspad zijn onderheid, evenals de beschoeiing en hekwerken. De dakranden zijn voorzien van natuursteen, en er is een ingebouwd stofzuigsysteem aanwezig. De kruipruimte heeft een stampbeton ondervloer en een pompsysteem in de garage.

De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, en de servicekosten zijn € 150,- per maand. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE is € 1.500,-.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke vrijstaande villa met alle mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een persoonlijk bezichtiging – je zult versteld staan van de ruimte, het uitzicht en de vele functies die deze woning te bieden heeft.