Dorpsring 26

Een uniek, gerenoveerd woonjuweel aan de Dorpsring van Noordwelle

Stel je voor: een sfeervol, historisch pand uit 1920 met een klokgevel en een rijke verleden als wagenmakerij, volledig getransformeerd tot een comfortabel, modern woonhuis met alle gemakken van nu. Deze woning combineert landelijke rust en ruimte in een klein dorpje, terwijl je binnen minder dan 10 minuten bij het strand of het Grevelingenmeer bent – en slechts 5 minuten van Renesse, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Hier vind je de perfecte balans tussen privacy, karakter en praktische ligging, ideaal voor wie van stilte houdt maar toch dicht bij de faciliteiten wil wonen.

De huidige eigenaren hebben het pand met passie en vakmanschap grondig gerenoveerd, waarbij ze niet alleen de structuur en isolatie vernieuwd hebben, maar ook de indeling en sfeer volledig omtoeverden. Nieuw leidingwerk, elektra, sanitair en een complete dakrenovatie – inclusief geïsoleerde dakpannen en folie onder de dakbedekking – zorgen voor een energiezuinige, moderne woning die tegelijkertijd de originele charme behoudt. De nieuwe trap en de herindeling hebben ervoor gezorgd dat het huis nu logisch en functioneel is ingericht, zonder dat het karakter verloren gaat.

Een woonhuis met karakter en comfort

Je stapt binnen in een diepe hal met een fraaie natuurstenen vloer, die direct de sfeer van dit huis vastlegt. Rechts vind je de eetkamer (6,70 x 3,40 m), een ruime ruimte met een handige vaste kastenwand die zowel als eet- als slaapkamer kan dienen – perfect voor een gelijkvloers woonprogramma. Aan de linkerkant ligt de bijkeuken/berging, uitgerust met een CV-opstelling en witgoedaansluitingen, en daarachter de vernieuwde badkamer met dubbel wastafelmeubel, douchecabine, handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie – alles voor een volledig comfortabel badkamerexperiëntie.

Achterin het huis bevindt zich de landelijke keuken met houten fronten en een robuust composiet aanrechtblad, compleet met een 6-pits gasfornuis, grote oven en koelkast. Een apart toilet met fonteintje is vanuit het halletje gemakkelijk bereikbaar. Maar het hoogtepunt?

De riante woonkamer (6,70 x 6,00 m) in de oude wagenmakerij, bereikbaar via fraaie en-suite deuren. Deze ruimte verrast met een indrukwekkende hoogte door de aanwezige vide, een stijlvolle nieuwe trap en een gezellige houtkachel die de ruimte in de wintermaanden een hyggelig, warm karakter geeft.

Op de etage vind je vanaf de overloop drie ruime slaapkamers en een apart toilet. De eerste slaapkamer (3,40 x 3,40 m) heeft een leuk slaapvide, terwijl de andere twee kamers respectievelijk 21 m² en 12 m² meten – de kleinere fungeert nu als inloopkast. Vanuit beide slaapkamers aan de ringzijde heb je een mooi uitzicht op de kerk van Noordwelle, wat het verblijf hier nog extra sfeervol maakt.

Een groene oase met zon, privacy en ruimte

Het huis ligt op een mooi perceel van 465 m², waar je direct geniet van de zon – zowel op het terras achter de woning als onder de veranda, die je in de ochtend- en middaguren verwelkomt. In de middag is het heerlijk toeven onder de luxe kapschuur/overkapping, voorzien van glazen schuifdeuren en gemaakt van fraai Douglashout op een betonplaat. Vanuit deze overkapping heb je een prachtig zicht op de tuin en de achtergevel, die met haar ijsselsteentjes en mooie raamverdeling bijna net zo indrukwekkend is als de voorgevel.

De tuin zelf is een zorgvuldig aangelegde oase met verschillende terrassen, een groot gazon en een diversiteit aan beplanting – waaronder pruimen-, peren- en vijgenbomen. Hier vind je rust, privacy en het geluid van vogels, perfect voor wie van een groene omgeving houdt. Aan de achterzijde wordt door de huidige eigenaren een extra perceel van circa 200 m² gehuurd voor slechts € 15,- per jaar. Op dit stuk grond staan nog meer fruitbomen – zoals appel-, peren- en kersenbomen – en is er ruimte voor een moestuin of andere projecten.

Werken in de Randstad, wonen in Zeeland

Noordwelle is een schilderachtig, landelijk dorpje dat perfect is voor wandelingen en fietstochten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – zoals winkels, scholen en horeca – in de nabijgelegen woonplaatsen zijn te vinden. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, zodat je met een korte rit in de Randstad kunt werken en ’s avonds terugkeert naar deze rustige, authentieke omgeving. Het is een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – en deze woning biedt daarbij nog eens alle comfort en karakter die je je kunt wensen.

Let op: Deze woning is uitsluitend geschikt voor permanente bewoning. Recreatief gebruik en/of commerciële verhuur zijn niet toegestaan.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand ligt op een perceel van 465 m², inclusief een gehuurd achterliggend perceel van circa 200 m² tegen een canon van € 15,- per jaar.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht met bijbehorende VvE-verplichtingen.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is compleet gerenoveerd met nieuwe fundering, dak, isolatie en leidingwerk. Er zijn geen structurele gebreken bekend, maar gebruikers dienen zelf te controleren of er verzakking of andere achterstallige onderhoudsbehoeften zijn.
• Monumentstatus: Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming (wonen).