Katenblankweg 3

Een tijdloze luxe duinvilla met adembenemend zeezicht – uw toevluchtsoord in het hart van Noordwijk aan Zee

Stap binnen in deze halfvrijstaande architectonische duinvilla (bouwjaar 2008), ontworpen door de prestigieuze Arcas Groep uit Knokke, waar moderniteit en luxe naadloos samenvloeien. Met een weids uitzicht op Huis ter Duin en de boulevard, bent u op loopafstand van het strand en het levendige centrum, terwijl de omringende tuin en terrassen u privégevoel bieden. Deze energielabel A-woning (216 m² woonoppervlakte, exclusief souterrain en garage) combineert hoogwaardige materialen, slimme techniek en een unieke indeling – een echte duurzame en comfortabele woning voor wie van ruimte, licht en zeelucht houdt.

De entree aan de Katenblankweg voert u direct naar een overdekte hal met garderobe, meterkast en een praktische toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein. Via een automatische toegangspoort met camera bereikt u de dubbele inpandige garage (voor twee auto’s), waar een op afstand bedienbare overheaddeur en mechanische luchtafvoer voor gemak zorgen. Onder het huis vindt u een technische ruimte met een Ecomline HR CV-ketel (2008), een 500-liter boiler en een WTW-box met koeling, evenals een berging/wijnkelder die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een wijnkelder.

De bijkeuken en technische ruimte completeren deze functionele onderbouw.

Binnen treft u een woonverdieping die volledig in het teken staat van licht en ruimte. De natuurstenen vloer (met vloerverwarming) en glad gestucte wanden en plafonds onderstrepen de luxe afwerking, terwijl de parketvloeren op de bovenverdiepingen warmte en comfort bieden. Het hart van de woning is de riante woonkamer met erker, waar dubbele openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de zonnige veranda en het omringende terras.

Vanuit de halfopen keuken – een maatwerk ontwerp met hardstenen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis, afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en Quooker – loopt u via een natuurstenen trap naar de verdiepingen. De keuken opent zich op het ruime terras en de tuin, waar hoogwaardige bestrating, zonwering en buitenverlichting voor een perfect buitenleven zorgen.

Op de eerste verdieping wacht u een royale master bedroom met openslaande deuren naar een westelijk balkon, evenals een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een tweede slaapkamer fungeert momenteel als walk-in closet met maatwerk inbouwkasten, terwijl de parketvloer met vloerverwarming voor extra comfort zorgt. De tweede verdieping biedt een badkamer met douche, wastafel en toilet, een dakkapel-slaapkamer en een zeer royale slaap-/werkkamer (voorheen twee slaapkamers), uitgerust met maatwerk boekenkasten en dakkapellen.

Ook hier is de vloer voorzien van parket met vloerverwarming.

Technisch is deze villa toegerust op het allerhoogste niveau: vloerverwarming, topkoeling, domotica, alarm- en camerabewaking, zelfreinigende en zonwerende beglazing, en een B&O geluidsinstallatie met flatscreens (compatibel met Sonos). De ventilatieunit (WTW-box) met luchttoevoerkanaal zorgt voor koeling van enkele graden en ontvochtiging, terwijl rookmelders op alle verdiepingen voor veiligheid zorgen. De Leipannen dakbedekking en de mechanische luchtafvoer in de garage ronden het hoogwaardige pakket af.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, aangezien u eigen grond bezit en geen appartementsrecht toepasselijk is. De servicekosten zijn niet van toepassing. Wel dient u rekening te houden met de aansluitingsverplichtingen voor de Ecomline HR CV-ketel (2008) en de WTW-box met koeling.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot) gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de buitenverlichting en luiken aan de buitenzijde van de villa.

De aanvaarding vindt plaats in overleg. De vraagprijs bedraagt € 1.499.000,-- kosten koper.

Wacht niet langer – ontdek deze uitzonderlijke villa tijdens een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning een unieke combinatie is van luxe, locatie en comfort. Wij kijken uit naar uw bezoek!