Koningin Julianastraat 13

Welkom in deze ruimtevolle en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in het hart van Nootdorp

Stap binnen in deze praktisch ingerichte en lichtdoorstroomde woning aan de rand van Den Haag, waar comfort en ruimte hand in hand gaan. Met 135 m² woonoppervlak, een luxueuze keuken met alle inbouwapparatuur, en vijf slaapkamers (waarvan één als kastenkamer kan worden opgeleverd) biedt deze woning alle vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt. De goed onderhouden tuin en het zonnige zuidoostelijke terras maken deze woning compleet – een ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.

Dankzij de centrale ligging, nabij het winkelcentrum De Parade en met uitstekende verbindingen, is deze woning niet alleen ruim, maar ook perfect gelegen voor dagelijks leven en ontspanning.

Een woning die volop ruimte en comfort biedt

Via de ruime voortuin bereikt u de entree, waar een separaat toilet met fonteintje direct voor handig gebruik zorgt. De ruime woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Hier vindt u voldoende plaats voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek, en de directe verbinding met de moderne luxe keuken maakt koken en samen zijn een plezier. De keuken is ruim opgezet en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zodat u hier gemakkelijk uitgebreide maaltijden kunt bereiden.

Een extra kamer op de begane grond biedt flexibiliteit: deze ruimte is ideaal als werkkamer, kantoor of logeerkamer, en met de tweede badkamer in deze ruimte is de woning perfect ingericht voor gasten of wie thuis werkt. Daarnaast is er een separate wasruimte met wasmachine en bergruimte voor was- en schoonmaakbenodigdheden. Via de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, een sfeervolle uitnodiging om te ontspannen of te genieten van het groen. Achter in de tuin staat een kleine schuur voor extra bergruimte.

De verdiepingen: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer direct toegang biedt tot het zonnige zuidoostelijke terras – perfect om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of kinderkamer. Daarnaast is er een separate kastenkamer, die leeg opgeleverd kan worden als derde slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met veel mogelijkheden: naast een comfortabele slaapkamer kan deze ruimte ook dienen als tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. De woning biedt zo op alle verdiepingen flexibiliteit en bergruimte.

Isolatie, verwarming en onderhoud

De woning heeft een energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel, terwijl de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het bouwjaar van de woning is 1958, en het dak wordt geïsoleerd en vernieuwd in september/oktober 2026.

Praktisch parkeren en een uitstekende locatie

Parkeren is mogelijk op eigen terrein, inclusief een nieuwe overdekte carport. De woning ligt in een vrij parkeergebied, waardoor geen parkeervergunning nodig is. Met drie auto’s kunt u gemakkelijk parkeren in de voortuin.

De locatie is uitstekend: op minder dan vijf minuten lopen vindt u het winkelcentrum De Parade, met alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De tramverbinding richting Rijswijk en Den Haag ligt op de hoek van de straat, en de Britse School is op zeven minuten rijden of tien minuten fietsen. De A12 en A4 zijn direct bereikbaar, en het centrum van Den Haag is binnen tien minuten met de auto. Ook de RandstadRail naar Den Haag en Rotterdam is op fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is niet geschikt voor studenten/woningdelers en wordt verhuurd op basis van een contract voor bepaalde tijd van 3 jaar, met een minimale looptijd van 12 maanden en een diplomatenclausule voor de verhuurder. Huisdieren zijn in overleg toegestaan, maar roken is niet toegestaan. De huurprijs bedraagt € 2.850,00 excl. per maand, met een maand waarborgsom. De woning is beschikbaar per 1 november 2026.

Wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via e-mail, het aanvraagformulier op onze website of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk – wij reageren zo snel mogelijk op uw verzoek!