Past Aldenhuijsenstraat 14

Vrijstaand wonen in het hart van Nuenen – ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie

Stel u voor: een vrijstaande woning van 185 m² woonoppervlakte, midden in het centrum van Nuenen, waar u op één minuut loopafstand van winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen woont. Deze woning aan de Pastoor Aldenhuijsenstraat 14 combineert energielabel A+, moderne duurzaamheid en een ruime, praktische indeling – een zeldzame mix die vrijstaand wonen in het dorpshart mogelijk maakt. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale zolder en een groene tuin biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en zelfstandig leven, zonder concessies aan privacy of gemak.

De begane grond is een open en lichtdoorstroomde ruimte die direct aansluit op de groene voortuin. Via de ruime hal bereikt u de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Door de directe verbinding met de tuin en de prettige lichtinval ontstaat hier een open, luchtige sfeer die perfect is voor gezelligheid of ontspanning.

De moderne keuken in L-opstelling sluit naadloos aan en is uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, ovencombinatie, vaatwasser en koelkast. Voor extra functionaliteit zorgt de bijkeuken, die voldoende bergruimte biedt, en de twee toiletten op deze verdieping.

Een hoogtepunt is de multifunctionele kamer van circa 24 m², die zich perfect leent voor een werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of zelfs een volwaardige slaapkamer op de begane grond. Door de afzonderlijke tuin met overkapping die direct hieraan grenst, ontstaat een unieke combinatie van binnen- en buitenruimte – ideaal voor wie een eigen buitenplek nodig heeft zonder de privacy van de hoofdtuin op te geven.

Op de eerste verdieping wacht een praktische en ruimtelijke indeling met drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom van circa 20 m² een walk-in closet heeft voor extra bergruimte. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim en flexibel in te delen, waarbij één kamer over een inbouwkast beschikt. De verdieping telt twee afzonderlijke badkamers: één met douche en wastafel, en een tweede met een ligbad, douche en wastafel, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor gezinnen of wie waarde hecht aan privacy en comfort.

Via een vaste trap bereikt u de royale zolder, die veel meer is dan een bergzolder. Deze extra verdieping biedt volop ruimte voor opslag, maar kan ook worden ingericht als speelkamer, kantoor of extra slaapruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend als de binnenruimtes. Aan de woonkamer grenst een groene, sfeervolle tuin met voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. De overkapping zorgt ervoor dat u ook bij regen of zon de buitenlucht kunt genieten. Bij de multifunctionele kamer bevindt zich een afzonderlijke tuin met eigen overkapping, die direct in verbinding staat met de ruimte ernaast – een unieke combinatie voor wie een eigen buitenplek nodig heeft, bijvoorbeeld bij een werk- of hobbyruimte.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. U woont vrijstaand, maar midden in het centrum van Nuenen, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De Vincent van Goghstraat met winkels en speciaalzaken ligt om de hoek, en ook supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang, dierenartsen en het Kernkwartier zijn op loopafstand.

Daarnaast is de bereikbaarheid naar Eindhoven en de Brainportregio uitstekend via de nabijgelegen uitvalswegen. Zo combineert deze woning een centrale dorpsligging met een optimale aansluiting op werk- en voorzieningenlocaties zoals de High Tech Campus, ASML en Brainport Industries Campus.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-kosten van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand, exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud of sanering.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een asbestrisico-inventarisatie is opgesteld. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd volgens de geldende normen.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen. Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging of andere juridische beperkingen.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, ligging en duurzaamheid in het hart van Nuenen. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning!